หลังจากมีร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย
เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2565 เกี่ยวกับการลดค่าธรรมเนียมการโอน และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคารที่ดิน (บจธ.) สำหรับเกษตรกรและผู้ยากจนให้เหลือ 0.01% หลายคนคงสงสัยว่า ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2565 สำหรับผู้ถือครองทั่วไป ยังใช้เกณฑ์เดิมหรือไม่ ? ค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร ? แล้วโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ? เราลองมาหาคำตอบกัน ตามราชกิจจานุเบกษา ที่ประกาศลดค่าจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้เหลือ 0.01% โดยมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 นั้น จะมีผลกับที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น สำหรับที่ดินทั่วไป
ยังคงคิดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน กรมที่ดินเหมือนเดิม ค่าธรรมเนียมการโอนนั้น ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายหลายส่วน ซึ่งมีอัตราแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ของผู้รับโอนเป็นหลัก โดยค่าธรรมธรรมเนียมจดทะเบียนและภาษีเงินได้ จะคิดตามเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ โดยไม่คำนึงถึงราคาซื้อขาย ส่วนค่าอากรแสตมป์ จะคิดจากเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่าจะยึดตามราคานั้น ซึ่งหากเจ้าของถือครองที่ดินนานเกิน 5 ปี จะเสียค่าธรรมเนียมถูกกว่า เพราะจะได้ชำระเป็นค่าอากรแสตมป์ แทนค่าภาษีธุรกิจเฉพาะที่มีอัตราสูงกว่า 2.1 การโอนที่ดินให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย
2.2 การโอนที่ดินให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายการโอนที่ดินให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ต้องทำอย่างไร?หากบิดามารดาไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือบิดาไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร จะต้องเสียภาษีเงินได้เพิ่มเติม ตามกำหนดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2565 ด้วย
2.3 การโอนที่ดินให้คู่สมรส
2.4 การโอนที่ดินให้ญาติตามสายเลือดอัตราค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน กรมที่ดิน สำหรับญาติตามสายเลือดและบุตรบุญธรรมนั้น จะสูงกว่าการโอนให้บุตรตามสายเลือด
กรณีโอนให้ผู้สืบสันดาน : 0.5%
2.5 การโอนที่ดินมรดก กรณีเสียชีวิตการโอนที่ดินมรดก จะต้องคำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2565 ตาม พ.ร.บ.ภาษีการรับมรดก พ.ศ.2558 ด้วย
2.6 การโอนที่ดินแบบซื้อขาย
3. ตัวอย่างการคำนวณภาษีที่ดินค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร ? สมมติ ผู้ขายต้องการขายที่ดิน 1 ไร่ ซึ่งถือครองมา 6 ปีให้กับบุคคลอื่น ในราคาซื้อขาย 10,000,000 บาท (ราคาประเมินที่ดิน 8,000,000 บาท)
ข้อมูลจากตาราง ถือครอง 6 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ 60% ของราคาประเมิน
หมายเหตุ *สามารถคำนวณได้จากโปรแกรมอัตโนมัติ ทางเว็บไซต์กรมสรรพากร 4. การชำระค่าโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ?4.1 กรณีดำเนินการเอง
4.2 กรณีมอบอำนาจ
4.3 กรณีสมรส
5. สรุปสำหรับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2565 นั้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากนัก โดยคงค่าจดทะเบียนที่ 0.5 – 2%, ค่าอากรแสตมป์ 0.5%, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และคำนวณภาษีเงินได้แบบขั้นบันได แต่สำหรับภาษีมรดกจะมีรายละเอียดที่แตกต่างออกไปบ้างบางประการ
ค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร 2564ค่าโอนที่ดิน 1 ไร่ เท่าไร ? สมมติ ผู้ขายต้องการขายที่ดิน 1 ไร่ ซึ่งถือครองมา 6 ปีให้กับบุคคลอื่น ในราคาซื้อขาย 10,000,000 บาท (ราคาประเมินที่ดิน 8,000,000 บาท) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน = 8,000,000 x 2% = 160,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ = 10,000,000 x 0.5% = 50,000 บาท
โอนที่ต้องเสียค่าอะไรบ้าง pantip1.ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท 2.ค่าอากร 5 บาท 3.ค่าพยาน 20 บาท 4.ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
ค่าโอนที่ดินมรดก 1 ไร่ เท่าไร 2565กรณี โอนมรดก
การโอนที่ดินในรูปแบบมรดก จะเสียแค่ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเท่านั้น ถ้าผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน ลื้อ หรือระหว่าคู่สมรส จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน แต่ถ้าหากเป็นญาติพี่น้อง หรือลูกบุรธรรมจะเสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประมิน
ค่าโอนที่ดินร้อยละเท่าไร1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน 2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน 3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
|