ข้อกำหนดห้ามโอนที่ดินภายใน 10 ปี ตามประมวลกฎหมายที่ดินนั้น มีความมุ่งหมายเพื่อจะควบคุมมิให้มีการเปลี่ยนแปลงจากผู้รับโฉนดที่ดินไปเป็นของบุคคลอื่นจนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน เว้นแต่ เป็นการตกทอดทางมรดก หรือเป็นการโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ หรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์ คำพิพากษาฎีกาที่ 6157/2558 ที่ดินพิพาทมีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน 10 ปี ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 58 ทวิ นับแต่วันที่ 8 ตุลาคม 2519 โจทก์ที่ 1 ซื้อที่ดินพิพาทจาก ค. และเข้าครอบครองที่ดินพิพาทเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2525 ยังอยู่ภายในกำหนดเวลาห้ามโอนตามกฎหมาย มีผลทำให้การโอนที่ดินพิพาทเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 150 ป.ถึงแก่ความตายเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2522 ก่อนครบกำหนดห้ามโอน แต่ผู้ร้องสอดที่ 1 เพิ่งยื่นคำร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของ ป. เพื่อกล่าวอ้างสิทธิที่ดินพิพาท ในปี 2540 โดยก่อนหน้านั้นผู้ร้องสอดที่ 1 และทายาทของ ป. รวมทั้ง พ. ที่อ้างว่าครอบครองที่ดินพิพาทแทนไม่เคยเข้าไปยุ่งเกี่ยวอ้างสิทธิครอบครองที่ดินพิพาทแต่อย่างใด แสดงให้เห็นว่าผู้ร้องสอดที่ 1 และทายาทของ ป. สละเจตนาครอบครองที่ดินพิพาทแล้ว เมื่อโจทก์ที่ 1 ยังครอบครองที่ดินพิพาทตลอดมาจนล่วงเลยระยะเวลาห้ามโอนต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เป็นระยะเวลานานกว่า 10 ปี นับแต่ระยะเวลาห้ามโอนตามกฎหมายล่วงเลยไปแล้ว และโจทก์ที่ 1 เป็นผู้เสียภาษีบำรุงท้องที่สำหรับที่ดินพิพาทตลอดมา การครอบครองที่ดินพิพาทของโจทก์ที่ 1 จึงเป็นการยึดถือโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ย่อมได้ซึ่งสิทธิครอบครอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1367 นับแต่วันพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอน คือนับแต่วันที่ 9 ตุลาคม 2529 เป็นต้นไป ซึ่งเป็นการโต้แย้งสิทธิของ ป. และผู้ร้องสอดที่ 1 มีลักษณะเป็นการแย่งสิทธิครอบครองที่ดินพิพาทแล้ว และกรณีดังกล่าวโจทก์ที่ 1 มิได้ครอบครองแทน ป. หรือทายาทของ ป. จึงไม่จำต้องบอกถึงคุณ wannana และผู้ที่กลัวความเสี่ยงทุกท่าน ดิฉันก็มีที่ดินหลังแดง 10 ไร่ 3 ผืน เหลือ 5 ปี จึงจะโอนได้ แต่นำไปจำนองกับที่ดิน 1 แปลง เค้ารับนะคะ ถูกกฎหมายด้วยค่ะ ส่วนอีก1 ผืนก็แบ่งขาย แปลงละไร่ เขาก็สร้างบ้านอยู่กันเต็มเลยค่ะ ยังไม่ได้โอนลอย โอนอะไรทั้งนั้น มีแต่สัญญาซื้อขาย เค้าขายกันอย่างนี้กันทั้งนั้นแหละค่ะ มีสัญญาแล้วก็เชื่อใจกัน มันไม่ได้โกงกันได้ง่ายๆหรอกค่ะ คงไม่มีใครอยากเป็นไข้โป้งตาย  เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 180 « ตอบ #18 เมื่อ: สิงหาคม 16, 2011, 10:38:43 AM » ถึงคุณ wannana และผู้ที่กลัวความเสี่ยงทุกท่าน ดิฉันก็มีที่ดินหลังแดง 10 ไร่ 3 ผืน เหลือ 5 ปี จึงจะโอนได้ แต่นำไปจำนองกับที่ดิน 1 แปลง เค้ารับนะคะ ถูกกฎหมายด้วยค่ะ ส่วนอีก1 ผืนก็แบ่งขาย แปลงละไร่ เขาก็สร้างบ้านอยู่กันเต็มเลยค่ะ ยังไม่ได้โอนลอย โอนอะไรทั้งนั้น มีแต่สัญญาซื้อขาย เค้าขายกันอย่างนี้กันทั้งนั้นแหละค่ะ มีสัญญาแล้วก็เชื่อใจกัน มันไม่ได้โกงกันได้ง่ายๆหรอกค่ะ คงไม่มีใครอยากเป็นไข้โป้งตาย 5555 โดนใจครับ แถวบ้านผมก็แบบนี้แหละ ใครจะกล้ายิ่งแถวบ้านผม สังขละบุรี ตกเขาเอาง่าย ๆเกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 10 « ตอบ #19 เมื่อ: กันยายน 14, 2011, 12:11:10 AM » ผมซื้อหล้งแดงมาเมื่อ ม.ค.54 สามารถโอนเปลี่ยนมือได้จริงได้ มิ.ย. 54 ตอนนั้นเจ้าของทำโอนลอยมา ตอนนี้โอนมาเป็ของผมเรียบร้อยแล้วครับ ไม่มีปัญหาอะไร ณ.วันนี้ผมนำเชื่อภรรยาเข้าร่วมในโฉนดก็สามารถทำได้(เสียค่าธรรมเนียม 75 บาท) ความคิดส่วนตัวนะครับ โฉนดหลังแดงสามารถซื้อขายได้ครับ แต่ควรพิจารณาระยะเวลาที่เหลือในการเปลี่ยนมืิอ ควรสั้นและเสี่งน้อยที่สุดครับ ด้วยความเคารพทุกๆความคิดเห็นขอรับ เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 16 « ตอบ #20 เมื่อ: กันยายน 15, 2011, 01:11:53 AM » โฉนดที่ดินหลังแดงที่ชาวบ้านเรียกกัน หมายถึงโฉนดที่ดินที่อยู่ในบังคับห้ามโอน หมายถึงห้ามจำหน่ายจ่ายโอนนะครับ แต่สามารถจำนองได้ เนื่องจากการจำนองไม่ได้เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นเพียงการนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้เท่านั้น แต่ผู้รับจำนองต้องรับทราบและยินยอมด้วยนะครับ เนื่อจากตามกฎหมาย ที่ดินดังกล่าวไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดี คือหากผู้จำนองไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะฟ้องบังคับจำนองเอากับที่ดินไม่ได้ บังคับตามสัญญาเงินกู้ได้อย่างเดียว ถ้าถามผมว่าซื้อโฉนดที่ดินหลังแดงเสี่ยงมั้ย ในความคิดผมเสี่ยงครับ เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินหากไม่มีการโอนทางทะเบียน ในที่นี้คือการใส่ชื่อเราลงไปในโฉนด ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินสามารถนำโฉนดที่ดินไปทำนิติกรรมอย่างอื่นได้ บางคนที่เคยทำมาแล้วไม่มีปัญหาเพราะเจอคนไม่มีปัญหาครับ คุยกันได้ เมื่อพ้นกำหนดห้ามโอนเค้ายินดีที่จะไปโอนโฉนดที่ดินให้เรา ฉะนั้น เสี่ยงไม่เสี่ยงอยู่ที่เราตัดสินใจ เชื่อใจกันมากน้อยแค่ไหน เจอคนดีก็โชคดีไป แต่ต้องคิดไว้เสมอนะครับเรื่องที่ดินคุยกันปากเปล่าไม่ได้ หากไม่ได้โอนชื่อไม่ควรจ่ายเงินครับ แม้แต่พี่น้องกันเองยังทะเลาะกันเลยครับ อันนี้ผมเจอบ่อยครับ อีกเรื่องนึงคือเรื่องโอนลอยที่ชาวบ้านเรียกกัน หมายถึงการที่เจ้าของที่ดินเซ็นต์หนังสือมอบอำนาจให้ผู้ซื้อไปดำเนินการโอนที่ดินเมื่อพ้นกำหนดห้ามโอนแล้ว ผมมีข้อคิดที่ท่านต้องนำไปตัดสินใจดังนี้ เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 16 « ตอบ #21 เมื่อ: กันยายน 15, 2011, 01:21:39 AM » ขอเพิ่มเติมอีกนิดครับ หากท่านซื้อโฉนดที่ดินหลังแดง เมื่อพ้นกำหนดห้ามโอนแล้วเจ้าของที่ดินไม่โอนที่ดินให้ยังพอมีทางออกนะครับ ขอให้ท่านครอบครองและทำประโยชน์ให้เกินสิบปี(ระหว่างนี้ต้องไม่มีปัญหานะครับ สิบปีนานมากด้วย)ก็สามารถร้องศาลครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ แต่ควรมีหลักฐานอาจทำสัญญาซื้อขายกันเองก็ได้ แบบนี้ผมก็เจอบ่อยครับ ส่วนมากผู้ที่ซื้อที่ดินแล้วเจ้าของไม่โอนให้จะใช้วิธีนี้ เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 10 « ตอบ #22 เมื่อ: กันยายน 15, 2011, 02:52:47 PM » ตอนผมซื้อมา เจ้าของเดิมเซนต์มอบอำนาจมาให้(โอนลอย) หลังจากเซนต์เอกสารมอบอำนาจเรียบร้อยก่อนที่จะจ่ายเงิน ผมก็ไปขอพิสูจน์ลายเซนต์ที่ที่ดินพร้อมกันกับเจ้าของโฉนด ถ้าตรงกันผมถึงจ่ายเงินครับ หลังจากนั้นก็รอลุ้นวันโอนจริงครับ (ยังไงก็ยังคงเสี่ยงอยู่ดีเพราะว่าจ่ายเงินแล้วแต่ของยังไม่ได้เป็นของเรา) เพิ่มเติม.- 1.ให้เจ้าของโฉนดนำโฉนดมาจดจำนองกับเราต่อหน้าเจ้าหน้าที่ หลังจากนั้นด้านหล้งโฉนดก็จะสลักหลังว่าเราเป็นผู้รับจำนอง แล้วเราก็นอนกอดโฉนดไว้รอวันโอน ในระหว่างที่รอวันโอนถ้าเกิดเจ้าของโฉนดไม่ซื่อ ไปแจ้งโฉนดหายเพื่อออกใบใหม่ เจ้าหน้าที่บอกว่าไม่ต้องกังวลเพราะไม่สามารถทำได้ เพราะว่าคู่โฉนดที่มีอยู่ที่ที่ดินยืนยันว่าเขาได้เอาโฉนดมาจำนองไว้กับเราแล้ว ถ้าโฉนดหายจริง คนที่แจ้งหายควรจะเป็นเรามากกว่า 2.เจ้าหน้าที่แนะนำว่า ให้เจ้าของโฉนดไปทำพินัยกรรมยกโฉนดนี้ให้เรา (ไปทำที่อำเภอครับ) ในกรณีที่เจ้าของโฉนดเกิดเป็นอะไรไปก่อนวันที่จะโอน โฉนดก็จะตกเป็นของเรา แต่ก็ต้องนอนกอดไว้เหมือนเดิมนะเพราะต้องรอครบกำหนดโอนเสียก่อน ถึงวันนั้นก็ค่อยเป็นของเราอย่างสมบูรณ์ครับ ข้อมูลที่ผมได้มา ถูกต้องหรือไม่ รบกวนพิจารณาด้วยตัวท่านเองนะครับ อย่าลืมนะครับว่า อย่าจ่ายเงินจนกว่าท่านเห็นว่าทุกอย่างจะถูกต้องและรัดกุมมากที่สุดครับ ท่านใดมีส่วนใดอยากเสริม รบกวนด้วยครับ เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 3 « ตอบ #23 เมื่อ: พฤศจิกายน 23, 2011, 02:22:23 PM » หากสนใจ...เอาไปจดจำนองไว้กับคุณก่อน..รอให้ครบแล้วไปโอน ( ให้เขาทำใบมอบอำนาจ ) ไว้กับคุณ.. เกษตรกรมือใหม่ เพศ: กระทู้: 2274 จงใช้เงินให้น้อยกว่าที่หาได้ « ตอบ #24 เมื่อ: พฤศจิกายน 23, 2011, 03:37:16 PM » ถึงคุณ wannana และผู้ที่กลัวความเสี่ยงทุกท่าน ดิฉันก็มีที่ดินหลังแดง 10 ไร่ 3 ผืน เหลือ 5 ปี จึงจะโอนได้ แต่นำไปจำนองกับที่ดิน 1 แปลง เค้ารับนะคะ ถูกกฎหมายด้วยค่ะ ส่วนอีก1 ผืนก็แบ่งขาย แปลงละไร่ เขาก็สร้างบ้านอยู่กันเต็มเลยค่ะ ยังไม่ได้โอนลอย โอนอะไรทั้งนั้น มีแต่สัญญาซื้อขาย เค้าขายกันอย่างนี้กันทั้งนั้นแหละค่ะ มีสัญญาแล้วก็เชื่อใจกัน มันไม่ได้โกงกันได้ง่ายๆหรอกค่ะ คงไม่มีใครอยากเป็นไข้โป้งตาย 5555 โดนใจครับ แถวบ้านผมก็แบบนี้แหละ ใครจะกล้ายิ่งแถวบ้านผม สังขละบุรี ตกเขาเอาง่าย ๆ5555โดนใจจัง แถวบ้านผ้มก็แบบนี้แระ เป็น สปก ด้วย ชาวบ้านขายแล้วขายเลย ลูกหลานไม่มางอแงอีก ไม่มีปัญหาอะไร ทุกอย่างจบลงเมื่อจ่ายตังค์ มีผู้ใหญ่บ้าน รับรู้เป็นพยาน เพราะถ้าซื้อขายแล้ว ถ้าใครหัวหมอ คิดจะโกง นั้นหมายถึง คนๆนั้นต้องรีบสั่งเสียลาญาติๆได้เลย เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 216 « ตอบ #25 เมื่อ: ธันวาคม 02, 2011, 08:56:11 PM » ที่แบบนี้ราคาจะถูกมาก หากจะซื้อก็ต้องทำให้รัดกุม หากจะถามว่าคุ้มไหมหากทำให้ดีก็ถือว่าคุ้ม ดีกว่าเสี่ยงเอาไปเล่นหุ้น เล่นหวย การพนัน เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 4 « ตอบ #26 เมื่อ: ธันวาคม 10, 2011, 05:38:09 AM » สมาชิกใหม่ขอขอบคุณความรู้มากมาย เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 4 « ตอบ #27 เมื่อ: ธันวาคม 10, 2011, 06:22:53 AM » สมาชิกใหม่ขอขอบคุณความรู้ที่ได้มากมาย เกษตรกรมือใหม่ เพศ: กระทู้: 211 « ตอบ #28 เมื่อ: ธันวาคม 22, 2011, 12:13:13 PM » ตอนนี้ผมก็ซื้อไว้แปลงนึงครับ 13 ไร่ หลังแดงเหมือนกัน ลุงแว่นซื้อที่ตรงไหนไว้ครับ แนะนำผมบ้างครับ กำลังสนใจ หาที่แบบจริงจังอยู่ครับ พ่อน้ิองเพชร เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 1323 « ตอบ #29 เมื่อ: มกราคม 06, 2012, 02:08:57 PM » ของผมก็มีอยู่สองใบ(ของภรรยา) ออกเป็นชื่อภรรยาคนแรกเลย(มีคนเดียว) การออกโฉนดหลังแดงเป็นการออกโดยไม่มีเอกสารการจอง(สค.1) เพื่อเป็นการป้องกันฟ้องร้องภายหลังที่ดินจึงออกเป็นหลังแดงมาให้ ของผมออกติดๆกับ 4 ใบเป็นเขียวสองใบ แดงสองใบ ที่ออกเขียวได้เพราะมีสค.1 ที่ดินจะออกให้ตามใบแจ้งการจับจอง ที่เหลือค่อยว่ากันทีหลัง สามารถจดจำนองได้ จำนองกับธกส.ก็ได้ครับ แต่ถ้าใครอยากขายก็ให้เค้าผ่อนสักสิบงวดก็ได้ งวดละปี อิอิอิ ครบสิบปีพอดี 5555 จงลำบากไปก่อนแล้วจะสบายเมื่อปลายมือ sk_33เกษตรกรมือใหม่ กระทู้: 66 « ตอบ #30 เมื่อ: มกราคม 09, 2012, 02:17:00 PM » ทำสัญญาจะซื้อจะขาย (ไำม่ใช่สัญญาซื้อขาย) ระบุใ้ห้ชัดเจนว่าจะซื้อขายกันวันไหน ต้องเป็นวันที่พ้นสิบปี อันนี้แน่นอนและถูกต้องตามกฎหมายที่สุด สัญญาจะซื้อจะขายไปโหลดเอาได้ที่เวปต์กรมที่ดิน โฉนดที่ดินกี่ปีถึงจะโอนได้1. ในระหว่างระยะเวลา 10 ปีนับแต่วันออกโฉนดนี้ ไม่สามารถโอนให้กับบุคคลอื่นได้ จะโอนได้ต่อเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนแล้วเท่านั้นและไม่ว่าจะทำนิติกรรมใดขึ้นมาอำพรางเพื่อให้มีผลเป็นการซื้อขายกันในอนาคต ซึ่งนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการ “ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย” ตามป.พ.พ. 150 เหล่านั้นตกเป็นโมฆะทั้งสิ้น
ใบจองห้ามโอนกี่ปีประมวลกฎหมายที่ดิน
(1) ถ้าเป็นกรณีที่ได้ออกใบจองในหรือหลังวันที่ 14 ธันวาคม พ.ศ. 2515 ห้ามโอนภายในกำหนดสิบปีนับแต่วันได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
โฉนดแบบไหนโอนไม่ได้โฉนดที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินหรือส.ป.ก.4-01
ส.ป.ก.4-01 เป็นเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำ “เกษตรกรรม” บนพื้นที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน หรือออกเป็นโฉนดในภายหลังได้ แต่สามารถแบ่งตกทอดเป็นมรดกสู่ทายาทต่อไปได้* และทายาทก็จะต้องทำเกษตรกรรมบนที่ดินนั้นเท่านั้นค่ะ
การออกโฉนดที่ดินใช้เวลากี่วัน1. เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่ 3,480 บาท 2. เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท 3. เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท 4. เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท
|
โฉนดห้ามโอนภายใน 10 ปี จํานองได้ไหม
ลิขสิทธิ์ © 2024 toptenid.com Inc.
