���Թ�ࢵ���ͧ�ѡ�����Ҥ�ᾧ ��Ңͧ���Թ������·��Թ ������ҧ�Ҥ�� �;ѡ ��� �¨�ŧ�ع���µ��ͧ ���������ҷ��Թ������м����ҷ��Թ�繼���١���ҧ�Ҥ�������纡Թ������ ���������ش�����ѭ����� �ѭ���ѡ���к��������Է�����Ҥ�� ��觻�١���ҧ���繢ͧ��Ңͧ���Թ �Ըչ��֧�繷������������ Show ��ҹ����Сͺ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� �;ѡ ;�������� ��� ��ͧ������ ˹�ҷ��ҧ���������ҧ�ú�ҧ �������շ��Ѵ���¡����þҡ����ͧ��û���ͧ��ǹ��ͧ��� ���շ������þҡèѴ�纨ҡ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �մѧ��� �����Թ��ؤ�Ÿ����� �ҡ��Сͺ�Ԩ�����ٻ�ͧ�ؤ�Ÿ����� ��кؤ��������ҧ�����ǹ���ѭ�������ԵԺؤ�� �ͧ�ô�����ѧ������ �е�ͧ�Ӥ����Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ��Ф�Һ�ԡ������ ����Ẻ���������Թ����� 2 ���� �����á��������������Ѻ������� �.�.-��.�. ����Ẻ ���������Թ����觻� (�.�.�.94) ������ �.�. �ͧ�����չ�� ����������鹻յ�ͧ����������Դ��鹵������ �.�.��.�. ����Ẻ���������Թ���Шӻ� (�.�.�.90) ������ ��.�.�ͧ�նѴ� ����ö�����շ��������ǵ��Ẻ �.�.�.94 �������շ��١�ѡ � ��������� ���ѡ�͡�ҡ���շ���ͧ������ �����Թ��ԵԺؤ�� �Ԩ�����ٻ�ͧ����ѷ������ҧ�����ǹ �ԵԺؤ�Ũе�ͧ����������Դ��鹨ҡ����������Ҥ�� ��к�ԡ������ ����Ẻ���������Թ��ԵԺؤ������Ѻ�����ͺ�������Һѭ���á (�.�.�.51) ���� 2 �� �Ѻ����鹤����ͺ�������Һѭ�� 6 ���á ������Ẻ���������Թ��ԵԺؤ������Ѻ �ͺ�������Һѭ�� ���� 150 �ѹ �Ѻ������ͺ�������Һѭ�� ������ö�����շ��������ǵ��Ẻ �.�.�.51 �������շ��١�ѡ � ��������� ���ѡ�͡�ҡ���շ���ͧ���е��Ẻ �.�.�.50 �� �����Թ���ѡ � ������ ����ѷ������ҧ�����ǹ�ԵԺؤ�� ����繼����Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ����ͨ����Թ�����ҵ�ͧ�ѡ���� � ������ ��ѵ�������� 5 �ͧ�Թ������� �����Ҽ���Ѻ�Թ����繺ؤ�Ÿ����� ����ѷ������ҧ�����ǹ�ԵԺؤ�� �����繤�Һ�ԡ�� ��ǹ��ҧ���� �е�ͧ�ѡ������ѵ�������� 3 ��ҹ����ö�֡����ҡ����觡����þҡ÷�� �.�.4/2528 �ҡ��ʵ��� ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �е�ͧ�����ҡ��ʵ��� 1 �ҷ���ǧ�Թ������ 1,000 �ҷ ������ɢͧ 1,000 �ҷ ��駹����Ť�Ҥ����ҵ������к������ѭ����� ������Ť������ ��������Һ�ҹ �Ҥ�� �;ѡ ;�������� ��� ��������¡���������Ť������ ���Ҽ���Сͺ���������ԡ����蹹͡�˹�ͨҡ�������Ҥ�� ��ͧ�ѡ ��� �ҡ������Ѻ��Һ�ԡ������ �Թ���� 1.8 ��ҹ�ҷ��ͻ� �е�ͧ������Ѻ���������������Ť������ �Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �ѡ���ա�����¡���Թ��Сѹ�����Թ�Ѵ�� ��觶�����Թ��ͧ�����������м������Թ���ͧ�ѡ���� � ������ ������þҡ����դ���觷�� �.73/2541 ��˹����������Թ������ͧ�ѡ���� � ��������������������� ��Ѻ ����Сͺ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ����֡�ҡ��Ӹ�áԨ �ҡ���Ը��Ѵ��仵Դ����ͺ������˹�ҷ�� ���黯Ժѵ���١��ͧ ����ͧ�һǴ��Ƿ���ѧ มีหลายคนที่ซื้อคอนโด ซื้ออพาร์ทเม้นท์เอาไว้เพื่อปล่อยให้เช่า วาดฝันว่าจะมีรายได้เข้ามาทุกๆ เดือนโดยที่คอนโด อพาร์ทเม้นท์ นั้นๆ ยังเป็นทรัพย์สินของตนเองอยู่ แต่ก่อนที่จะคิดไปถึงขั้นนั้น ให้มองถึงความเป็นจริงก่อน อย่าลืมนึกถึงรายจ่ายอื่นๆ ที่ต้องมาหักลบกับรายได้ด้วย โดยเฉพาะเรื่องของภาษีหอพัก ที่จำเป็นต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย
เจ้าของคอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพักที่ปล่อยเช่า จะเสียภาษีหลัก 2 ประเภท คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นภาษีเงินได้ที่เกิดจากการให้เช่าทรัพย์สิน ซึ่งถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) เงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน หรือประโยชน์อย่างอื่น ที่ได้เนื่องจาก การให้เช่าทรัพย์สิน การผิดสัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน หรือการผิดสัญญาซื้อขายเงินผ่อนซึ่งผู้ขายได้รับคืนทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นโดยไม่ต้องคืนเงินหรือประโยชน์ที่ได้รับไว้แล้ว เมื่อมีรายได้เหล่านี้เข้ามาผู้มีเงินได้ต้องนำไปรวมกับเงินได้อื่นๆ (ถ้ามี) และนำไปยื่นเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี (มกราคม-มิถุนายน) ซึ่งเรียกว่า ภ.ง.ด.94 ชำระภายในเดือนกันยายน และยื่นภาษีสิ้นปีหรือแบบ ภ.ง.ด.90 ภายในเดือนมีนาคมของปีต่อไป
วิธีการคำนวณแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่
จะคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ได้รับ ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่ารวมค่าเฟอร์นิเจอร์ นำมาหักลบกับค่าใช้จ่าย และค่าลดหย่อนต่างๆ อัตราภาษี x (รายได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน) การปล่อยเช่าคอนโดในปัจจุบันสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 แบบ คือ การหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาในอัตรา 30% สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของให้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่าย 30% ของยอดรายได้ และ การหักค่าใช้จ่ายตามจริงและสมควร สำหรับผู้ที่เตรียมเอกสารไว้เรียบร้อยและประเมินค่าใช้จ่ายของตัวเองไว้ว่าน่าจะสูงกว่า 30% ของรายได้ โดยวิธีนี้สามารถนำภาษีโรงเรือนมาหักเป็นค่าใช้จ่ายได้
แต่ถ้าหากรายได้อื่นๆ รวมกับรายได้จากการปล่อยเช่า มากกว่า 1 ล้านบาทต่อปี สามารถใช้วิธีเงินได้พึงประเมิน โดยคำนวณดังนี้ รายได้ค่าเช่าทั้งหมด x 0.5% ภาษีโรงเรือน กฎหมายกำหนดไว้ว่า ผู้ปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษีในอัตรา ร้อยละ 12.5 ต่อปีจากรายได้ แต่ถ้าอยากให้ภาษีโรงเรือนลดลง ผู้ปล่อยเช่าสามารถแยกระหว่างค่าเช่าและค่าเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่ตอนทำสัญญา เพราะภาษีโรงเรือนจะคำนวนเฉพาะส่วนที่เป็นค่าเช่าเท่านั้น แต่โดยส่วนใหญ่ผู้ปล่อยเช่ามักผลักภาระภาษีในส่วนนี้ให้ผู้เช่ารับผิดชอบ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุยกันไว้
นอกจากนี้ ผู้ปล่อยเช่าจะสามารถขอผ่อนชำระค่าภาษีแบ่งเป็น 3 งวดได้ โดยสามารถยื่นหนังสือแจ้งความจำนงขอผ่อนชำระค่าภาษีต่อพนักงานเก็บภาษีภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันถัดจากวันที่ได้รับแจ้งการประเมิน ในกรณีที่วงเงินค่าภาษีที่จะขอผ่อนชำระมีจำนวนเงินค่าภาษีตั้งแต่ 9,000 บาทขึ้นไป
|