ราย ได้ค่าเช่า ยื่น ภ งด อะไร

���Թ�ࢵ���ͧ�ѡ�����Ҥ�ᾧ ��Ңͧ���Թ������·��Թ ������ҧ�Ҥ�� �;ѡ ��� �¨�ŧ�ع���µ��ͧ ���������ҷ��Թ������м����ҷ��Թ�繼���١���ҧ�Ҥ�������纡Թ������ ���������ش�����ѭ����� �ѭ���ѡ���к��������Է�����Ҥ�� ��觻�١���ҧ���繢ͧ��Ңͧ���Թ �Ըչ��֧�繷������������

��ҹ����Сͺ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� �;ѡ ;�������� ��� ��ͧ������ ˹�ҷ��ҧ���������ҧ�ú�ҧ ��੾�����շ��Ѵ���¡����þҡ����ͧ��û���ͧ��ǹ��ͧ���

���շ������þҡèѴ�纨ҡ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �մѧ���

�����Թ��ؤ�Ÿ����� �ҡ��Сͺ�Ԩ�����ٻ�ͧ�ؤ�Ÿ����� ��кؤ��������ҧ�����ǹ���ѭ�������ԵԺؤ�� �ͧ�ô�����ѧ������ �е�ͧ�Ӥ����Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ��Ф�Һ�ԡ������ ����Ẻ���������Թ����� 2 ����

�����á��������������Ѻ�������͹ �.�.-��.�. ����Ẻ ���������Թ����觻� (�.�.�.94) ������͹ �.�. �ͧ�����չ�� ����������鹻յ�ͧ����������Դ��鹵������͹ �.�.��.�. ����Ẻ���������Թ���Шӻ� (�.�.�.90) ������͹ ��.�.�ͧ�նѴ� ����ö�����շ��������ǵ��Ẻ �.�.�.94 �������շ��١�ѡ � ��������� ���ѡ�͡�ҡ���շ���ͧ������

�����Թ��ԵԺؤ�� �Ԩ�����ٻ�ͧ����ѷ������ҧ�����ǹ �ԵԺؤ�Ũе�ͧ����������Դ��鹨ҡ����������Ҥ�� ��к�ԡ������ ����Ẻ���������Թ��ԵԺؤ������Ѻ�����ͺ�������Һѭ���á (�.�.�.51) ���� 2 ��͹ �Ѻ����鹤����ͺ�������Һѭ�� 6 ��͹�á ������Ẻ���������Թ��ԵԺؤ������Ѻ �ͺ�������Һѭ�� ���� 150 �ѹ �Ѻ������ͺ�������Һѭ�� ������ö�����շ��������ǵ��Ẻ �.�.�.51 �������շ��١�ѡ � ��������� ���ѡ�͡�ҡ���շ���ͧ���е��Ẻ �.�.�.50 ��

�����Թ���ѡ � ������ ����ѷ������ҧ�����ǹ�ԵԺؤ�� ����繼����Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ����ͨ����Թ�����ҵ�ͧ�ѡ���� � ������ ��ѵ�������� 5 �ͧ�Թ������� �����Ҽ���Ѻ�Թ����繺ؤ�Ÿ����� ����ѷ������ҧ�����ǹ�ԵԺؤ�� �����繤�Һ�ԡ�� ��ǹ��ҧ���� �е�ͧ�ѡ������ѵ�������� 3 ��ҹ����ö�֡����ҡ����觡����þҡ÷�� �.�.4/2528

�ҡ��ʵ��� ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �е�ͧ�����ҡ��ʵ��� 1 �ҷ���ǧ�Թ������ 1,000 �ҷ ������ɢͧ 1,000 �ҷ ��駹����Ť�Ҥ����ҵ������к������ѭ�����

������Ť������ ��������Һ�ҹ �Ҥ�� �;ѡ ;�������� ��� ��������¡���������Ť������ ���Ҽ���Сͺ���������ԡ����蹹͡�˹�ͨҡ�������Ҥ�� ��ͧ�ѡ ��� �ҡ������Ѻ��Һ�ԡ������ �Թ���� 1.8 ��ҹ�ҷ��ͻ� �е�ͧ������Ѻ���������������Ť������

�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� �ѡ���ա�����¡���Թ��Сѹ�����Թ�Ѵ�� ��觶�����Թ��ͧ�����������м������Թ���ͧ�ѡ���� � ������ ������þҡ����դ���觷�� �.73/2541 ��˹����������Թ������ͧ�ѡ���� � ���������������������
�ҡ�¢�������������ླշҧ��áԨ���ա�����¡���Թ��Сѹ�����Թ�Ѵ�� ����ա�ä׹�Թ��Сѹ�����Թ�Ѵ������� �����ҷѹ�շ���ѭ������ش����������͹� ����Թ��Сѹ�����Թ�Ѵ�ӷ�����¡�纵�ͧ����Թ 3-6 ��Ңͧ�����������͹ ����ѭ�������ҵ�ͧ����������Թ 3 ��

��Ѻ ����Сͺ�Ԩ��������Һ�ҹ �Ҥ�� ��� ����֡�ҡ�͹�Ӹ�áԨ �ҡ���Ը��Ѵ��仵Դ����ͺ������˹�ҷ�� ���黯Ժѵ���١��ͧ ����ͧ�һǴ��Ƿ���ѧ

มีหลายคนที่ซื้อคอนโด ซื้ออพาร์ทเม้นท์เอาไว้เพื่อปล่อยให้เช่า วาดฝันว่าจะมีรายได้เข้ามาทุกๆ เดือนโดยที่คอนโด อพาร์ทเม้นท์ นั้นๆ ยังเป็นทรัพย์สินของตนเองอยู่ แต่ก่อนที่จะคิดไปถึงขั้นนั้น ให้มองถึงความเป็นจริงก่อน อย่าลืมนึกถึงรายจ่ายอื่นๆ ที่ต้องมาหักลบกับรายได้ด้วย โดยเฉพาะเรื่องของภาษีหอพัก ที่จำเป็นต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย 

 

ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องที่คุณแค่ซื้อเก็บไว้แค่ห้องเดียว ไม่ได้ทำเป็นธุรกิจ แต่ถ้าปล่อยเช่าแล้วเกิดเป็น “รายรับ” ก็ต้องเสียภาษีหอพัก

 

เจ้าของคอนโด อพาร์ทเม้นท์ หอพักที่ปล่อยเช่า จะเสียภาษีหลัก 2 ประเภท คือ

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เป็นภาษีเงินได้ที่เกิดจากการให้เช่าทรัพย์สิน ซึ่งถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) เงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน หรือประโยชน์อย่างอื่น ที่ได้เนื่องจาก การให้เช่าทรัพย์สิน การผิดสัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน หรือการผิดสัญญาซื้อขายเงินผ่อนซึ่งผู้ขายได้รับคืนทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นโดยไม่ต้องคืนเงินหรือประโยชน์ที่ได้รับไว้แล้ว เมื่อมีรายได้เหล่านี้เข้ามาผู้มีเงินได้ต้องนำไปรวมกับเงินได้อื่นๆ (ถ้ามี) และนำไปยื่นเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี (มกราคม-มิถุนายน) ซึ่งเรียกว่า ภ.ง.ด.94 ชำระภายในเดือนกันยายน และยื่นภาษีสิ้นปีหรือแบบ ภ.ง.ด.90 ภายในเดือนมีนาคมของปีต่อไป

 

วิธีการคำนวณแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ 

 

  • วิธีเงินได้สุทธิ

 

จะคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ได้รับ ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่ารวมค่าเฟอร์นิเจอร์ นำมาหักลบกับค่าใช้จ่าย และค่าลดหย่อนต่างๆ 

อัตราภาษี x (รายได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน)

การปล่อยเช่าคอนโดในปัจจุบันสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 แบบ คือ การหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาในอัตรา 30% สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของให้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่าย 30% ของยอดรายได้ และ การหักค่าใช้จ่ายตามจริงและสมควร สำหรับผู้ที่เตรียมเอกสารไว้เรียบร้อยและประเมินค่าใช้จ่ายของตัวเองไว้ว่าน่าจะสูงกว่า 30% ของรายได้ โดยวิธีนี้สามารถนำภาษีโรงเรือนมาหักเป็นค่าใช้จ่ายได้

 

  • วิธีเงินได้พึงประเมิน

 

แต่ถ้าหากรายได้อื่นๆ รวมกับรายได้จากการปล่อยเช่า มากกว่า 1 ล้านบาทต่อปี สามารถใช้วิธีเงินได้พึงประเมิน โดยคำนวณดังนี้

รายได้ค่าเช่าทั้งหมด x 0.5%

 

ภาษีโรงเรือน

กฎหมายกำหนดไว้ว่า ผู้ปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษีในอัตรา ร้อยละ 12.5 ต่อปีจากรายได้ แต่ถ้าอยากให้ภาษีโรงเรือนลดลง ผู้ปล่อยเช่าสามารถแยกระหว่างค่าเช่าและค่าเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่ตอนทำสัญญา เพราะภาษีโรงเรือนจะคำนวนเฉพาะส่วนที่เป็นค่าเช่าเท่านั้น แต่โดยส่วนใหญ่ผู้ปล่อยเช่ามักผลักภาระภาษีในส่วนนี้ให้ผู้เช่ารับผิดชอบ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุยกันไว้ 

 

นอกจากนี้ ผู้ปล่อยเช่าจะสามารถขอผ่อนชำระค่าภาษีแบ่งเป็น 3 งวดได้ โดยสามารถยื่นหนังสือแจ้งความจำนงขอผ่อนชำระค่าภาษีต่อพนักงานเก็บภาษีภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันถัดจากวันที่ได้รับแจ้งการประเมิน ในกรณีที่วงเงินค่าภาษีที่จะขอผ่อนชำระมีจำนวนเงินค่าภาษีตั้งแต่ 9,000 บาทขึ้นไป

 

ลองคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงภาษีหอพักให้ดีเสียก่อนที่จะตัดสินใจปล่อยเช่า เพราะบางทีอาจจะได้ไม่คุ้มเสียเอาก็ได้

รายได้ค่าเช่า ยื่นแบบอะไร

เงินได้ประเภทที่ 5 คือ เงินได้พึงประเมินในรูปของ ค่าเช่า รวมถึงรายได้จากการผิดสัญญาเช่าซื้อหรือผิดซื้อขายเงินผ่อน ที่ทำให้ผู้รับเงินมีหน้าที่ต้องเสีย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในวงการภาษีบางครั้งก็เรียกว่า เงินได้ 40(5)

ค่าเช่า ต้องเสียภาษีไหม

: 1. เงินค่าเช่าและค่าตอบแทนจากการให้เช่าอาคาร เข้าลักษณะเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร บริษัทฯ ผู้เช่า ซึ่งเป็นผู้จ่ายเงินได้ดังกล่าวมีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราร้อยละ 5.0 ทั้งนี้ ตามข้อ 6 ของคำสั่งกรมสรรพากรที่ ท.ป. 4/2528 เรื่อง สั่งให้ผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 แห่ง ...

ภ งด 90 กับ 94 ต่างกัน ยัง ไง

คำตอบ : กรณีผู้มีเงินได้จากการขายของโดยมิได้เป็นผู้ผลิต สามารถยื่นแบบ .ง.ด.94 โดยหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา และยื่นแบบ .ง.ด.90 โดยหักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควรได้ หากมีหลักฐานและพิสูจน์ได้ว่ามีค่าใช้จ่ายมากกว่าค่าใช้จ่ายเหมาตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร (ฉบับที่ 11) ...

ไม่ได้ยื่น ภงด 94 เป็นไรไหม

ถ้าหากไม่ยื่นภาษีจะมีโทษตามกฎหมาย คือ ค่าปรับไม่ยื่นแบบ 2,000 บาท และเงินเพิ่ม (ดอกเบี้ย) จากภาษีที่ต้องจ่ายในอัตรา 1.5% ต่อเดือน (เศษของเดือนคิดเป็น 1 เดือน) โดยนับตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน เป็นต้นไป แต่อย่างไรก็ดี มีการลดค่าปรับให้ตามนี้ครับ