หากจะก่อสร้างอาคารหรือที่พักสักหลัง สิ่งแรกที่ต้องมีคือ ใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก สำหรับการจะก่อสร้างอาคารหรือที่อยู่อาศัยสักแห่ง เพราะถ้าหากก่อสร้างอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาต เจ้าของบ้านจะมีความผิดตามกฎหมาย ซึ่งสามารถเอาผิดย้อนหลังได้ วันนี้ The Wisdom Property ได้รวบรวมขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างมาให้ทุกท่านได้ทราบกัน Show ใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไร?การที่จะก่อสร้างบ้านหรืออาคารมีข้อกฎหมายที่ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน ก่อนสร้างบ้านเจ้าของบ้านต้องรวบรวมเอกสารหลักฐานต่าง ๆ และเขียนคำร้อง แล้วยื่นเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เพื่อตรวจสอบมาตรฐานความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร ระยะร่นของถนน การเว้นระยะห่างกับชุมชนรอบข้าง เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเอง รวมถึงเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในละแวกเดียวกัน เพื่อให้การก่อสร้างอยู่ภายใต้กฎหมายที่ได้กำหนดไว้ โดยจุดประสงค์หลักและสำคัญของเรื่องนี้ คือเรื่องความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร และป้องกันการละเมิดสิทธิของผู้อื่น ขั้นตอนการก่อสร้างบ้าน
เมื่อปลูกบ้านหรืออาคารเสร็จเรียบร้อยแล้ว ให้เจ้าบ้านไปแจ้งต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งในท้องถิ่นนั้นๆ คือนายทะเบียนท้องถิ่น กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน ปลัดอำเภอ หรือผู้ช่วยนายทะเบียน ณ สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมือง สำนักงานเขต และที่ว่าการอำเภอ หรือกิ่งอำเภอ เพื่อขอเลขประจำบ้านภายใน 15 วัน นับแต่วันปลุกสร้างบ้านเสร็จ ทั้งนี้หากไม่ได้ไปแจ้งตามวันที่กำหนด มีความผิดตามกฎหมายและมีค่าปรับ ไม่เกิน 1,000 บาท เอกสารที่ต้องนำไปขอเลขประจำบ้าน
เอกสารที่จะต้องยื่นขอใบอนุญาติก่อสร้าง1.แบบก่อสร้าง โดยต้องมีรายละเอียดที่แสดงผังบริเวณรวม และแสดงแบบรายละเอียดของชั้นต่าง ๆ รวมถึงแบบแสดงรูปด้านทุกด้าน แสดงรายละเอียดทั้งหมดของงานสถาปัตยกรรมและงานวิศวกรรม ส่วนนี้ต้องถูกจัดเตรียมโดยสถาปนิกและวิศวกร 2.เอกสารแสดงสิทธิของที่ดิน ส่วนใหญ่มักจะใช้เป็นโฉนดที่ดิน เพื่อแสดงให้เห็นว่าจะสร้างในที่ดินใด หากผู้ที่จะสร้างบ้านไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะต้องมีหลักฐานการยินยอมให้สร้างในที่ดินจากเจ้าของที่ดินตัวจริง 3.เอกสารแสดงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ซึ่งในเอกสารนี้ต้องเป็นวิศวกรเป็นผู้คุมงาม แต่ส่วนมากผู้ออกแบบมักจะเซ็นเป็นผู้ควบคุมงานตอนยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง และเมื่อใบอนุญาตก่อสร้างออกแล้ว อาจเปลี่ยนผู้ควบคุมงานเป็นผู้อื่นแทน 4.รายการคำนวณ ของวิศวกรโครงสร้าง ในส่วนนี้เป็นการแสดงให้เห็นว่าอาคารได้ผ่านการออกแบบโดยวิศวกรแล้ว เพื่อให้มั่นใจในเรื่องของความปลอดภัยในงานก่อสร้างและใช้งาน 5.เอกสารแสดงการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน ในเรื่องการขอใบอนุญาตก่อสร้าง โดยส่วนมาก เจ้าของจะไม่ได้ดำเนินการเป็นผู้ยื่นเรื่องเอง จึงเป็นเหตุผลที่ต้องมีเอกสารการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน ใบอนุญาตก่อสร้างไม่ใช่เพียงแต่เอกสารที่จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนเท่านั้น แต่การขอใบอนุญาตก่อสร้างยังเป็นหลักฐานที่ยืนยันได้ว่าบ้านหรืออาคารของเราได้รับการสร้างอย่างมั่นคงและไม่ส่งผลกระทบต่อผู้อื่นที่อาศัยอยู่ละแวกบ้านของเรา และโดยจุดประสงค์สำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง คือเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาดจากการก่อสร้างที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งถ้าหากบ้านหรืออาคารถูกก่อสร้างโดยที่ไม่ยื่นเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างอย่างเป็นทางการก่อน ผู้ก่อสร้างจะมีความผิด และต้องรับโทษตามกฎหมาย ขั้นตอนการ ขออนุญาตสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ดูเหมือนจะยุ่งยาก ใช้เวลานาน จึงทำให้หลายท่านอาจคิดว่า “ไม่เป็นไรหรอก แค่นิด ๆ หน่อย ๆ” แต่ตามกฎหมายแล้ว หากบ้านอยู่ในเขตประกาศใช้ควบคุมอาคาร หรือที่เรียกว่า กฎหมายผังเมืองบ้าน อาคาร จะต้องดำเนินเรื่อง ขออนุญาตสร้างบ้าน และยื่นเอกสาร เพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบถึงความปลอดภัยของตัวบ้าน-อาคาร และผลกระทบต่อบริเวณใกล้เคียง หรือแม้แต่การต่อเติมบ้านที่เกินกว่า 5 เมตร ก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตด้วยเช่นกัน ฉะนั้นอย่ามองข้ามขั้นตอนเหล่านี้เลยครับ เพราะทุกสิ่งปลูกสร้างควรจะได้มาตรฐาน ส่งผลต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของตัวท่านเอง รวมถึงเพื่อนบ้าน สิ่งแวดล้อมโดยรอบของเรา ให้อยู่ร่วมกันได้อย่างยั่งยืนครับ ครั้งนี้ WIDE HOUSE จะมาบอกเล่าถึงขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน และเอกสารสำหรับดำเนินการมาไว้ให้ทุกท่านในบทความนี้ครับ ซึ่งเอกสารบางอย่างอาจแตกต่างกันออกไปในแต่ละพื้นที่
สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มเอกสารต่าง ๆ ได้ ทาง สำนักการโยธา ขั้นตอนการ ขออนุญาตสร้างบ้าน
นอกจากนี้ยังมีเรื่องของค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น การตรวจแบบแปลนก่อสร้าง การออกใบอนุญาต หรือการต่ออายุใบอนุญาต ซึ่งจะมีรายละเอียดลึกลงไปอีกในแต่ละส่วน ตรวจสอบค่าธรรมเนียม ขออนุญาตก่อสร้างได้ทาง >> เอกสาร ทั้งนี้สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ทาง กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา สุดท้ายนี้อยากจะทิ้งทายเอาไว้ครับว่า ขั้นตอนการดำเนินการกว่าจะเป็นบ้านสักหลังนั้น มีหลายขั้นตอนที่ละเอียดอยู่พอสมควร รวมถึงการทำเอกสารต่าง ๆ เพื่อขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้อง แต่ไม่ว่าจะขั้นตอนไหนในการสร้างบ้านก็ตาม WIDE HOUSE เราสามารถดำเนินการให้ท่านทุกขั้นตอนได้อย่างราบรื่น เรียกได้ว่าตั้งแต่ต้นน้ำจนปลายน้ำ รวมถึงบริการหลังการขายไปอีกมากกว่า 10 ปี ท่านสามารถวางใจเราได้ครับ สร้างบ้านต้องขออนุญาตใครการปลูกสร้างอาคารต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเสมอ ในกรุงเทพฯ ขอที่สำนักงานเขตหรือที่กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา แยกตามชนิดอาคาร ต่างจังหวัดถ้าอยู่ในเขตเทศบาลก็ยื่นที่ทำการเทศบาล สำนักการช่าง นอกเขตเทศบาลยื่นที่หน่วยบริการของแต่ละพื้นที่ เช่น อบต. เป็นต้น
ทำไมต้องขออนุญาตสร้างบ้านคำตอบก็คือ เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเองและชุมชนรอบข้าง เพราะกฎหมายต่าง ๆ ที่ถูกกำหนดขึ้น ก็เพื่อป้องกันอันตรายจากสิ่งปลูกสร้างทุกรูปแบบ เช่น ความแข็งแรงของโครงสร้าง ระยะร่นจากถนน ระยะห่างจากชุมชนรอบข้าง ฯลฯ เพื่อไม่ให้สิ่งปลูกสร้างเกิดใหม่กระทบกับการอยู่อาศัยเดิมของชุมชนรอบข้าง
แบบ ขอ อนุญาต ก่อสร้างบ้าน ต้อง มี อะไร บ้างเอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน. เอกสารสำเนาบัตรประชาชน (ผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน) จำนวนอย่างละ 1 ชุด. สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน) จำนวนอย่างละ 1 ชุด. เอกสารแสดงการครอบครองที่ดิน ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนา นส.3 จำนวน 2 ชุด. แบบก่อสร้างแผนผัง และรายการประกอบแบบ จำนวนอย่างละ 5 ชุด. สร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต“อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้น และมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกัน รวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิก และวิศวกรเซ็นรองรับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานได้เอง”
|
กฎหมายขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ลิขสิทธิ์ © 2024 toptenid.com Inc.
