ผ่อน บ้านเอื้ออาทร กับการเคหะ

“การเคหะฯ” ชูโมเดลบ้านเช่า “ราคาถูก” พร้อมจัดโปรโมชั่น “ดอกเบี้ยเช่าซื้อ” 0% ปีแรกผ่านโครงการ “สินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” ช่วยลูกค้าเป็นเจ้าของบ้านการเคหะแห่งชาติง่ายขึ้น

นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวว่าทุกวันนี้อุปสรรคสำคัญของคนอยากมีบ้าน หนีไม่พ้นเรื่อง “รายได้” ที่น้อยและไม่เพียงพอต่อรายจ่าย และนั่นทำให้การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อ “กู้บ้าน” เป็นเรื่องยาก นอกจากเรื่องรายได้ ก็ยังมีปัญหาเรื่องหลักฐานการแสดงรายได้ต่าง ๆ สเตทเมนท์ธนาคารที่ไม่มีการเดินบัญชีสม่ำเสมอ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นกับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย หรือผู้หาเช้ากินค่ำ ยิ่งในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้ปัญหานี้ขยายวงกว้างและชัดเจนยิ่งขึ้น การเคหะแห่งชาติเข้าใจปัญหาของประชาชนที่ต้องการมีบ้าน แต่อาจจะขาดศักยภาพในเรื่องรายได้ ดังนั้น เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยกลุ่มเปราะบาง ให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น สิ่งแรกที่การเคหะแห่งชาติ ดำเนินการคือการปรับอัตราส่วนจาก “บ้านขาย” มาเป็น “บ้านเช่า” สิ่งนี้เห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนในแผนการดำเนินงานปี 2564-2565 ซึ่งมีการปรับลดสัดส่วนจาก “บ้านขาย” มาสู่ “บ้านเช่า” โดยมีโครงการต้นแบบ คือ โครงการบ้านเคหะสุขประชาที่มาในคอนเซ็ปต์ “บ้านเช่าพร้อมอาชีพ” อัตราค่าเช่าต่ำกว่าท้องตลาด เริ่มต้นเพียง 1,500 บาทต่อเดือน พร้อมจัดสรรพื้นที่สำหรับประกอบอาชีพให้กับผู้เช่าอีกด้วย

“แนวคิดสำคัญของการจัดทำโครงการบ้านเคหะสุขประชาคือ ทำอย่างไรที่จะสร้างบ้านให้ผู้มีรายได้น้อย พร้อมจัดสรรที่ทำกินด้วย เพื่อให้ผู้เช่ามีรายได้เพียงพอสำหรับจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน ซึ่งเป็นการแก้ปัญหาในเรื่อง “รายได้” เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้เช่า โดยจะมีการขยายโครงการดังกล่าวไปทั่วประเทศ เป้าหมาย 100,000 หน่วย ภายในระยะเวลา 5 ปี (พ.ศ.2564 - 2568)” นายทวีพงษ์ กล่าว

นอกจากการเพิ่มสัดส่วน “บ้านเช่า” แล้ว ปัจจุบันการเคหะแห่งชาติยังมี “โครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” ซึ่งถือเป็น “เครื่องมือทางการเงิน” ที่สำคัญในการช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพื่อช่วยลูกค้าที่ซื้อบ้านการเคหะแห่งชาติ แต่ไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน สามารถขอสินเชื่อผ่านโครงการดังกล่าว โดยมีคณะกรรมการบริหารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (คบส.) ของการเคหะแห่งชาติ เป็นผู้พิจารณาให้สินเชื่อกับลูกค้า

ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า โครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รับการอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี เมือวันที่ 29 มกราคม 2562 เพื่อช่วยเหลือกลุ่มประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อในการซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินทั่วไป ซึ่งเป็นการลดความเหลื่อมล้ำในด้านที่อยู่อาศัยตามนโยบายของรัฐบาล และกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ เพื่อสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นภารกิจที่สำคัญของการเคหะแห่งชาติ

จากผลกระทบการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 การเคหะแห่งชาติได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับลูกค้ากลุ่มที่ไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน สามารถทำการ “เช่าซื้อ” กับการเคหะแห่งชาติได้โดยตรง ผ่าน “โครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” โดยลด “ดอกเบี้ยเช่าซื้อ” เหลือ 0% ในปีแรกสำหรับบุคคลทั่วไป และเพิ่มเวลาเป็น 1 ปีครึ่ง หรือ 18 เดือน สำหรับลูกค้ากลุ่มเปราะบาง ได้แก่ ผู้พิการ ผู้สูงอายุ พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว และบุตรที่ประสงค์จะซื้อบ้านในโครงการของการเคหะแห่งชาติให้พ่อแม่อยู่อาศัย จองเริ่มต้น 99 บาท ซึ่งจะหมดเขตในวันที่ 31 ธันวาคม 2564 เช่นเดียวกัน
ทั้งนี้ สิทธิพิเศษดอกเบี้ย 0% ครอบคลุมโครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการเคหะชุมชน และโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมส่งมอบภายในเดือนธันวาคม 2564 ยกเว้นโครงการบ้านเอื้ออาทรพัทลุง โครงการรัฐเอื้อราษฎร์กองทัพเรือ และโครงการบ้านเอื้ออาทรสวนพลูพัฒนา

• บ้านเช่า
• การเคหะแห่งชาติ

โอกาสคนอยากซื้อบ้าน การเคหะฯ จัดให้ 3 มาตรการพิเศษ ช่วยคนอยากมีบ้านระยะ 2 ช่วยลูกค้าใหม่ขอสินเชื่อบ้าน

นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการ การเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า จากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 สายพันธ์โอไมครอน ทำให้ประชาชนโดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย ระมัดระวังในการจับจ่ายมากขึ้น รวมไปถึงชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายของครอบครัว

ดังนั้น เพื่อบรรเทาผลกระทบจากโควิด-19 การเคหะแห่งชาติ ได้ออก 3 มาตรการให้ประชาชนสามารถเป็นเจ้าของบ้านการเคหะแห่งชาติได้ง่ายขึ้น ดังนี้

การเคหะฯ ออก 3 มาตรการช่วยคนอยากซื้อบ้าน

มาตรการที่ 1 อัตราดอกเบี้ยเช่าซื้อพิเศษ

สำหรับลูกค้าที่ไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อจากธนาคาร สามารถยื่นขอสินเชื่อจากโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย แบ่งเป็น 2 กรณีคือ

• บุคคลทั่วไป อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-4 ปี อยู่ที่ 1.5%
• กลุ่มเปราะบางหรือบุตรที่ซื้อบ้านในโครงการที่พ่อแม่อาศัยอยู่ อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-5 ปี อยู่ที่ 1.5%

ทั้งนี้ มีระยะเวลาการทำสัญญาเช่าซื้อ 40 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้เช่าซื้อต้องไม่เกิน 70 ปี

นอกจากนี้ ยังสามารถยื่นขอสินเชื่อทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคหะแห่งชาติได้โดยตรง ดังนี้

• บุคคลทั่วไป อัตราดอกเบี้ย ปีแรก 4%
• กลุ่มเปราะบางหรือบุตรที่ซื้อบ้านในโครงการที่พ่อแม่อาศัยอยู่ อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-2 ปี อยู่ที่ 4%

โดยระยะเวลาในการทำสัญญาเช่าซื้อ 30 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้เช่าซื้อต้องไม่เกิน 70 ปี

มาตรการที่ 2 บ้านราคาพิเศษ

ลดราคาขายโครงการบ้านเอื้ออาทร 56 โครงการ โปรโมชั่นราคาพิเศษหน่วยละ 250,000-520,000 บาท กรณีลูกค้าไม่ผ่านสินเชื่อธนาคารสามารถเข้าร่วมมาตรการที่ 1 อัตราดอกเบี้ยเช่าซื้อพิเศษ

หากไม่ประสงค์ยื่นขอสินเชื่อธนาคาร สามารถทำเช่าซื้อกับการเคหะแห่งชาติโดยตรง ได้ทันทีในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 60 วัน นับจากวันทำสัญญา

มาตรการที่ 3 เช่าราคาพิเศษ

มอบโปรโมชั่น เช่าราคาพิเศษ 2 ต่อ จำนวน 88 โครงการ ประกอบด้วย โครงการบ้านเอื้ออาทร 83 โครงการ และโครงการเคหะชุมชน 5 โครงการ