ผมชอบดูรายการ แต่งบ้าน หรือ รีวิว ที่พักอาศัย ใน Youtube Show
ผมไม่เคยเห็น คนใช้คำว่า Condo เลย มีแต่เรียก Apartment ทั้งนั้น ทั้งๆที่มันก็เหมือนกัน ทั้งแบบแปลน หรือ ขนาดห้อง
แสดงว่า Condo มีเฉพาะในประเทศไทย หรือป่าว ถ้าใช่ คำว่า Condo ฝรั่งเขาจะรู้จักเหมือนเราไหม ครับ ในอเมริกา เมืองใหญ่ๆ จะนิยมเรียก Apartment มากกว่า Condo Apartment หมายถึงที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุด ไม่ว่าจะเช่าอยู่ หรือซื้อขาดแล้ว
นอกจากอาคารชุดแล้ว ห้องพักอาศัยทัาเป็นแบบ ตึกแถวก็สามารถเรียก Apartment ได้เช่นกัน ถ้าในตึกแถวนั้นๆ มีห้องชุดหลายห้องชุดอยู่ เช่น Apt #1 Aprt#2 หมายถึง unit 1 หรือ unit 2 ส่วนคำว่า Condo ก็มีใช้ โดยใช้บ่งบอกรูปแบบว่าเป็นเจ้าของ ของ Apartment ห้องชุดนั้นๆ เป็น unit
Apartment ไหนที่ขายให้ถือสิทธิ์เป็น unit เรียกว่า condo Apartment ไหนก็ตาม ที่ขายให้ถือสิทธิ์ร่วมกันในตึก เรียกว่า co-op
ส่วน Apartments ในอังกฤษ จะเรียก Flat
เอาแบบใกล้ตัวที่สุดก็ฮ่องกงนี่แหละ เขามีคอนโดมานานแล้ว มีตั้งแต่ระดับเศรษฐีจนถึงยาจกอยู่กัน เมื่อก่อนสนามบินที่ฮ่องกงตอนเครื่องจะลงต้องผ่านดงคอนโดคนยาก นับร้อยคอนโด ตอนนั้นคนไทยยังไม่รู้เลยด้วยซ้ำว่าคอนโดคืออะไร ผมเคยไปฟังการอบรมของการเป็นนายหน้าขายหลักทรัพย์พวกอสังหาริมทรัพย์ เขาให้คำจำกัดความไว้อย่างนี้ครับ คอนโดมิเนียม – ห้องเช่า ไม่มีครัว อพาร์ทเมนท์ – ห้องเช่า มีห้องครัว
มันต่างกันตรงนี้แหละ
ที่ออสเตรเลียมีแต่อพาร์ทเม้นท์นะจ้าไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าหรืออะไรก็ตามไม่เรียกคอนโดตามแบบพี่กันเค้า เพราะพี่ไทยทุกอย่างเอาแบบพี่กันมาหมดเลยบางอย่างก็รับมาปนกันไปหมดอย่างเช่นพวกหน่วยวัดทั้งหลาย ฝั่งเมกาก็จะเป็น ฟุต นิ้ว หลา ฝั่งอังกฤษเป็น มิลลิเมตร เซนติเมตร เมตร แต่พี่ไทยเอามายำใช้รวมหมดแถมมีหน่วยพื้นที่ของตัวเองเค้ามาให้ปวดหัวอีก แปลงกันมึนเลยทีเดียว ก็เท่านี้แหละครับ ขอขอบคุณครับ this is home Published by Po_so23 ปีบนเส้นทางสายเฟอร์นิเจอร์ ดูเรื่องทั้งหมดโดย Po_so สองคำนี้ ฟังดูอาจจะมีความหมายคล้ายๆ กัน คือเป็นที่พักอาศัยทั้งคู่ มีจุดประสงค์คือใช้ในการพักอาศัยเสมือนเป็นบ้านหลังที่สองของเรา แต่ก็มีความแตกต่างกันอย่างมากมาย จนเรียกได้ว่ากลุ่มเป้าหมายของหอพักและคอนโดต่างกันอย่างสิ้นเชิง เป็นที่พักอาศัยเหมือนกัน แต่ไม่เหมือนกัน.. จริงหรือ? เรามาศึกษาเปรียบเทียบจุดเด่นและจุดด้อยของแต่ละอย่างกันก่อนเลย ทำเลที่ตั้ง สิ่งสำคัญที่ต้องคิดเป็นอันดับแรกหอพักทำเลของหอพักมักจะตั้งอยู่ในเขตชุมชนที่มีคนอาศัยอยู่คอนข้างมาก
มีร้านอาหารแนว Street food อยู่มาก การอาศัยอยู่ในหอพักจึงใกล้ความสะดวกสบายอย่างที่สุด ซึ่งนับเป็นข้อดีของหอพัก แต่หากพูดถึงข้อเสียด้านทำเลที่ตั้ง ก็คือความแออัดในพื้นที่ที่ทำให้อาคารพักอาศัยไม่ได้รับความเป็นส่วนตัวมากนัก คอนโดคอนโดมักจะอยู่ในบริเวณที่ถัดจากชุมชนไปไม่ไกล ส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะเดินถึง และขณะเดียวกันก็เป็นการเว้นระยะห่างให้เกิดพื้นที่ว่างระหว่างการพักผ่อนที่ต้องการความเงียบกับการใช้ชีวิตที่มีความคึกคัก ซึ่งหากพูดถึงความสะดวกสบายหอพักอาจจะให้มากกว่าเพราะหากิน หาใช้ได้ไม่ยากเลย การเลือกทำเลของผู้พัฒนาโครงการส่วนมากจะมีการกำหนดกลุ่มเป้าหมายมาอย่างชัดเจน เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้าที่เน้นคนเดินทางด้วยรถไฟฟ้า คอนโดที่จอดรถ 100% เน้นกลุ่มคนที่ใช้รถในการเดินทาง ซึ่งทำให้ตอบโจทย์ความต้องการได้ตรงกว่า ลักษณะห้อง ห้องแบบไหนที่เราชอบหอพักหอพักเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นมาเพื่อการอยู่อาศัยชั่วคราว ทำให้โดยส่วนใหญ่ไม่มีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจน ส่วนมากมักเป็นห้องสตูดิโอที่เราสามารถจัดการแบ่งพื้นที่ได้อย่างอิสระ
และการก่อสร้างบางอย่างอาจจะเห็นตำหนิได้ชัดเจนเพราะไม่ได้ก่อสร้างเพื่อการขายขาด คอนโดสำหรับห้องคอนโดจะมีการแบ่งพื้นที่ชัดเจนเพื่อการใช้ชีวิตที่เป็นสัดส่วนในระยะยาว เพราะเป็นห้องพักที่ทำขึ้นเพื่อขายขาด งานก่อสร้างและการเดินระบบจึงค่อนข้างเรียบร้อย มีขนาดพื้นที่ห้องให้เลือกหลากหลายตามความต้องการ แต่พื้นที่ที่เป็นสัดส่วนเรียบร้อยแล้วโดยส่วนใหญ่จะเปลี่ยนแปลงได้ยาก สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่ละที่ต่างกันอย่างไรหอพักอย่างที่เคยกล่าวไปว่าหอพักสร้างมาเพื่อการอยู่อาศัยเพียงชั่วคราว
และไม่มีการขายขาดซึ่งมีความโดดเด่นทางทำเลอย่างมาก แต่ด้านความสะดวกสบายภายในห้องพักอาจจะไม่ได้สามารถตอบโจทย์ได้ขนาดนั้น โดยมากจะเน้นที่ความเรียบง่าย มีเพียงความสะดวกสบายพื้นฐานภายในห้องเช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เครื่องปรับอากาศ เป็นต้น ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง หอพักจะให้ความปลอดภัยและอินเตอร์เน็ตเป็นขั้น คอนโดคอนโดมิเนียมเน้นการพักอาศัยระยะยาว จึงมีการสร้างพื้นที่พักอาศัยในห้องให้ตอบโจทย์เสมือนอยู่บ้าน ซึ่งเราสามารถจัดการทุกอย่างได้ในพื้นที่ห้องทันทีเช่น ซักผ้า
เป็นต้นและยังตอบโจทย์เรื่องพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างมากโดยเฉพาะคอนโดประเภทอาคารสูง (High Rise) ที่มักจะมีพื้นที่ส่วนกลางมากมายรองรับความต้องการของผู้อาศัยตามกลุ่มเป้าหมายเช่น Co-working space ห้องฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำ เป็นต้น ความปลอดภัย สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามหอพักโดยส่วนมากหอพักจะมีระบบรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานคือ ระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร พนักงานประจำอาคารหรือพนักงานรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด จึงได้รับความปลอดภัยในระดับหนึ่ง แต่ไม่แน่นหนามากนัก คอนโดสำหรับมาตรฐานการรักษาความปลอดภัยเบื้องต้นของคอนโดจะมีตั้งแต่การเข้าภายในโครงการที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยตรวจสอบอยู่เสมอ คนที่เข้ามาภายในโครงการจะมีเพียงผู้ที่อาศัยอยู่หรือผู้ที่มีสิทธิ์เข้าโครงการเท่านั้น หากต้องการเข้าอาคารจะต้องมีคีย์การ์ด และหากต้องการขึ้นไปชั้นส่วนกลางหรือที่พักอาศัยเอง ส่วนมากแล้วก็ต้องใช้คีย์การ์ด ซึ่งนอกจากชั้นส่วนกลางแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะขึ้นได้เฉพาะชั้นที่ตนพักเท่านั้น จึงทำให้มีโอกาสน้อยมากที่จะมีผู้ไม่ประสงค์ดีสามารถขึ้นมาก่อความวุ่นวายได้
นับเป็นจุดเด่นเรื่องหนึ่งของคอนโดเลยทีเดียว ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยหอพักการอาศัยอยู่ในหอพัก แม้ว่าจะต่างคนต่างอยู่ แต่ว่าเมื่อมีคนอื่นสามารถขึ้นมาบนชั้นได้ จึงทำให้ห้องพักไม่มีความเป็นส่วนตัวมากนัก บวกกับคุณภาพของการก่อสร้างอาคารที่อาจจะทำให้ผนังไม่กันเสียงเท่าที่ควร เกิดการรบกวนกันได้ คอนโดแม้ว่าจะมีลิฟต์ล็อคชั้น แต่เรื่องของเสียงรบกวน บางครั้งก็เป็นสิ่งที่เลี่ยงไม่ได้ แต่สำหรับห้องคอนโดแล้ว
เราสามารถร้องเรียนกับนิติบุคคลให้เขาช่วยจัดการได้เช่นกัน นับว่าเป็นวิธีการที่ไม่สร้างความลำบากใจให้กับทั้งสองฝ่ายนั่นเอง ราคา..ต่างกันมากไหม?หากเปรียบเทียบสิ่งที่ได้รับกลับมาแล้ว แน่นอนว่าราคาของคอนโดย่อมสูงกว่าหอพัก เพราะมีทั้งพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และห้องที่เป็นสัดส่วน สร้างความเป็นส่วนตัวได้ดี ดังนั้นหากกำลังคิดไม่ตกระหว่างทั้งสองตัวเลือก อาจจะต้องเปรียบเทียบถึงปัจจัยและเงื่อนไขค่าใช้จ่ายต่างๆ ว่าแบบไหนคุ้มที่สุด ทั้งคอนโดและหอพักต่างก็มีข้อดีและข้อเสียเหมือนกัน
ขึ้นอยู่กับเรา ว่าเราจะสะดวกกับแบบไหนมากกว่ากัน ต้องดูหลายๆ ปัจจัยประกอบกัน คอนโดที่มีราคาแพงแต่เต็มไปด้วยความสะดวกสบาย ทำเลดีและเดินทางง่ายกับหอพักที่ราคาถูกแต่อะไรๆ อาจจะไม่เพียบพร้อมเท่าคอนโดนัก อยู่ที่ว่าเราจะรับข้อเสียของอันไหนได้มากกว่ากัน แนะนำให้ไตร่ตรองดีๆ ก่อนจะตัดสินใจ บทความที่เกี่ยวข้อง "แนวราบ" VS "แนวดิ่ง" ที่พักแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ 9 เหตุผลดีๆ ที่คนสมัยใหม่
หันมาสนใจเลือกซื้อคอนโด เรื่องราวต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร...? |
คอน โด กับ อ พาท เม้น ต่าง กัน ยัง ไง
ลิขสิทธิ์ © 2024 toptenid.com Inc.
