Moneyรู้จักการรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน Show
Post by | Admin
 รู้จักการรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน (พร้อมตัวอย่างการรีไฟแนนซ์)เมื่อพูดถึงเรื่องบ้าน โดยปกติแล้วหลายๆคนพอผ่อนกับสถาบันการเงินเดิมไปสัก 2-3 ปี ก็เริ่มวางแผนที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าสินเชื่อที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนให้น้อยลง หรือถ้าผู้กู้บางคนมีรายได้เพิ่มขึ้นจากแหล่งรายได้ใหม่ๆ วัตถุประสงค์ในการยื่นรีไฟแนนซ์ไปสถาบันการเงินใหม่ ก็เพื่อให้ปิดบัญชีสินเชื่อได้เร็วขึ้น จากการปรับอัตราผ่อนใหม่ที่สูงขึ้นนั่นเอง และนอกเหนือจากการช่วยลดภาระหนี้ในแต่ละเดือนแล้ว หลายๆ คนอาจไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์นั้นมีโอกาสได้วงเงินก้อนใหม่เพิ่มมาได้ด้วย โดยวงเงินก้อนใหม่ที่ได้นี้คืออะไร วันนี้ KKP Advice Center จะชวนมาทำความรู้จักกับการรีไฟแนนซ์บ้านที่ได้วงเงินก้อนใหม่ไปพร้อมๆกัน รีไฟแนนซ์บ้าน หนทางเพิ่มวงเงินให้คุณผ่อนสบายยิ่งขึ้นวงเงินก้อนใหม่ ผลตอบแทนจากการรีไฟแนนซ์วงเงินก้อนใหม่ คือ วงเงินส่วนต่างจากการรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ ซึ่งวงเงินนี้คือการนำเอาราคาประเมินบ้าน (ตามเงื่อนไขการประเมินของแต่ละธนาคาร) หักด้วยยอดหนี้คงเหลือ ดังนั้นวงเงินส่วนต่างที่เหลืออยู่จะเป็นวงเงินอเนกประสงค์ที่สามารถขอกู้เพิ่ม เพื่อมาใช้จ่ายได้ ตัวอย่างการรีไฟแนนซ์ เพิ่มวงเงินขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจำนวน 5 ล้านบาท โดยเริ่มผ่อนมาแล้ว 1 ล้าน เท่ากับปัจจุบันมียอดหนี้คงเหลือจำนวน 4 ล้านบาท มาขอรีไฟแนนซ์ใหม่ โดยสถาบันการเงินที่รีไฟแนนซ์กำหนดวงเงินสินเชื่อประมาณ 90% ของราคาประเมินบ้าน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละสถาบันการเงิน) ซึ่งปัจจุบันราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 6 ล้านบาท (6,000,000 x 90%) ดังนั้นวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุดคือ 5.4 ล้านบาท ถ้าเรารีไฟแนนซ์และขอวงเงินกู้เพิ่มด้วย เราจะได้เงินกู้ 5.4 ล้านบาท โดยจะหัก 4 ล้านบาทแรกเป็นวงเงินสินเชื่อบ้านที่รีไฟแนนซ์ โดยส่วนใหญ่มักดอกเบี้ยถูกกว่าสัญญากู้เดิม และส่วนต่างที่เหลืออีก 1.4 ล้านบาท คือวงเงินก้อนใหม่ที่เราสามารถกู้เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ออกมาใช้จ่ายได้ โดยผ่อนจ่ายค่างวดพร้อมกับค่าผ่อนบ้านปกตินั่นเอง วิธีการคิดอัตราดอกเบี้ยของวงเงินก้อนใหม่ที่กู้เพิ่มจากการรีไฟแนนซ์บ้านนั้น
จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินที่รีไฟแนนซ์ โดยส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยของวงเงินที่กู้เพิ่ม จะแยกกับดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งมักจะแพงกว่าเล็กน้อย แต่บางสถาบันการเงินก็อาจจะออกโปรโมชั่นส่วนลดดอกเบี้ยออกมาให้ถูกเท่ากับอัตราดอกเบี้ยบ้านเลย ข้อควรรู้ในการรีไฟแนนซ์บ้านหากผู้กู้ขอปิดบัญชีเพื่อรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปีแรก ต้องมีค่าใช้จ่ายในการเสียค่าปรับให้กับสถาบันการเงินด้วย บางสถาบันการเงินอาจเรียกเก็บค่าสำรวจและค่าประเมินหลักประกันด้วย หากใครกำลังต้องการรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมทั้งได้วงเงินก้อนใหม่เพิ่ม ธนาคารเกียรตินาคินภัทรก็มีสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่มีโปรโมชั่นดีๆ สามารถดูรายละเอียดได้ คลิก มนุษย์เงินเดือนหลายคนมักได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์” อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่ามีจำนวนไม่น้อยไม่เข้าใจว่าคืออะไร และหากฟันธงว่าเป็นวิธีการที่ทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านถูกลงได้หรือไม่ ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้รู้ความหมายที่แท้จริงของคำว่ารีไฟแนนซ์ รวมถึงวิธีการจัดการรีไฟแนนซ์บ้านอย่างเป็นระบบ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไรรีไฟแนนซ์บ้าน หมายถึง การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ โดยส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลง และช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านให้หมดเร็วไวยิ่งขึ้น ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินซื้อบ้านหลังละ 3 ล้าน พอผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอกเบี้ยจะถูกอยู่ แต่หลังจากนั้นจะเกิดปัญหาดอกเบี้ยลอยตัวแพงขึ้น ทำให้เราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็ คือ “การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ ซึ่งจะมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม ด้วยการผ่อนต่อเดือนถูกลง ยืดระยะเวลาการผ่อนได้นานขึ้น *ข้อควรจำ โดยเราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ต่อเมื่อหมดสัญญากับธนาคารแห่งแรกที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งมักจะกำหนดให้สัญญามีอายุ 3 ปี รีไฟแนนซ์บ้านต้องรอให้ครบ 3 ปีจริงหรือไม่?โดยปกติแล้ว สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนควรพิจารณาก่อนทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ คือ สัญญาที่ทำการขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิมนั้นต้องหมดอายุลงแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่จะกำหนดอยู่ที่ 3 ปี แต่กรณีที่ผู้กู้ต้องการขอรีไฟแนนซ์บ้านก่อนหมดอายุสัญญาสามารถทำได้ แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามที่ธนาคารกำหนดและถูกระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นทางที่ดีควรอ่านรายละเอียดเงื่อนไขของสัญญาการกู้อย่างละเอียดถี่ถ้วน รีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดีเชื่อหรือไม่ว่าคำถามรีไฟแนนซ์ที่ไหนดี? ยังคงเป็นคำถามยอดฮิตของมนุษย์เงินเดือน เพราะนอกจากจะต้องพิจารณารายละเอียดของสินเชื่อบ้านใหม่แล้ว ยังต้องคำนวณเรื่องอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเป็นสำคัญ ดังนั้นก่อนอื่นมนุษย์เงินเดือน ต้องทำความเข้าใจก่อนว่าปัจจัยของแต่ละคนนั้นมีความแตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณซื้อบ้าน ความสบายใจต่อบริการ ไปจนถึงดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านที่ดีคือนอกจากจะต้องมีดอกเบี้ยบ้านในอัตราที่ต่ำแล้ว ยังต้องพิจารณาโปรโมชัน และความสะดวกในการติดต่อทำธุรกรรมการเงินต่างๆ ด้วย ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์และปัจจัยที่เกี่ยวข้องแตกต่างกันออกไป ดังตารางด้านล่างนี้
หมายเหตุ: รายละเอียดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไรบ้างในการรีไฟแนนซ์บ้านที่แท้จริงแล้วมนุษย์เงินเดือนต้องให้ความสำคัญกับสองสิ่งหลักที่ส่งผลโดยนั่นคือ “ดอกเบี้ย” และ “ระยะเวลาการผ่อน” ดอกเบี้ยตัวแปรสำคัญสำหรับการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการกู้อะไรก็ตาม โดยดอกเบี้ยสำหรับการรีไฟแนนซ์นั้นจำเป็นจะต้องต่ำกว่าเดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มค่าในการรีไฟแนนซ์ ให้มนุษย์เงินเดือนสามารถผ่อนบ้านของตัวเองได้อย่างราบรื่น อีกประเด็นสำคัญที่ลืมไม่ได้คือการรีไฟแนนซ์บ้านในบางครั้งจะส่งผลให้เราสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบดอกเบี้ย จากดอกเบี้ยแบบ MRR (Minimum Retail Rate) หรือดอกเบี้ยลอยตัว มีการเปลี่ยนแปลงได้ มาเป็นดอกเบี้ยแบบคงที่ ทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถจ่ายเงินได้ในอัตราที่น้อยลงกว่าเดิมในระยะยาว เพราะดอกเบี้ยประเภทนี้จะไม่ได้รับผลกระทบหากเกิดการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอื่นๆ ภายในประเทศ ระยะเวลาการผ่อนเรื่องนี้สำคัญมากๆ เพราะระบบรีไฟแนนซ์จะเข้ามาช่วยจะทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถยืดเวลาการผ่อนชำระหนี้เดิมออกไปได้นานขึ้น พร้อมทั้งทำให้ค่างวดที่ต้องชำระต่อเดือนถูกลง ทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถควบคุมการใช้เงินได้ สำหรับคนที่ต้องการคำนวณสินเชื่อของตัวเองก่อน
หรือดำเนินการคำนวณล่วงหน้าว่าเราต้องผ่อนกับธนาคารไหนแบบไหนดี ซึ่งสามารถใช้เครื่องคำนวณเงินกู้ของแสนสิริโดยตรงได้เลย ซึ่งจะรองรับธนาคารต่างๆ มากมาย ตอบสนองทุกรูปแบบสินเชื่อบ้าน เอกสารที่ต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน1. เอกสารประจำตัวบุคคล
2. เอกสารทางการเงินสำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน)
สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว
3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
*กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือมีการเปลี่ยนชื่อสกุล ต้องมีเอกสารที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น เอกสารประจำตัวบุคคลและใบเปลี่ยนชื่อเตรียมมาเช่นกัน และสำหรับใครที่กู้ซื้อบ้านครั้งแรกสามารถอ่านรายละเอียดเอกสารเพิ่มเติมได้ที่ กู้บ้านผ่านฉลุย เมื่อเตรียมเอกสารกู้บ้านพร้อม วิธีรีไฟแนนซ์บ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นสามารถทำได้ง่ายมากเพราะมีรายได้ประจำ หากเอกสารทั้งหมดพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย โดยวิธีการรีไฟแนนซ์บ้านมีเพียงสั้นๆ 5 ข้อเท่านั้น คือ
สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่สนใจอยากมีบ้านและคอนโด โดยไม่ต้องรอให้มีการรีไฟแนนซ์ สามารถจบปรึกษาปัญหาด้านการเงินได้ที่ Sansiri Home Financial Planner หรือพบกับข้อเสนอพิเศษที่ทำให้สามารถควบคุมการเงินในยามเศรษฐกิจเช่นนี้ได้ด้วย แสนสิริมีโปรโมชันดีๆ อย่าง โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากมายที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนจะพลาดโอกาส! |
ผ่อน บ้าน 1 ปี รี ไฟแนนซ์ ได้ไหม
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 toptenid.com Inc.
