ไม่ว่าใครก็อยากมีบ้านในฝันเป็นของตัวเองสักหลังด้วยกันทั้งนั้นในชีวิต แต่ด้วยเพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การจะซื้อเป็นเจ้าของได้นั้น สถานะทางการเงินของผู้ซื้อก็จะต้องอยู่ในเกณฑ์ดีมากพอที่จะทำให้ขอกู้สินเชื่อจากธนาคารผ่านได้ด้วย ซึ่งมีคนจำนวนไม่น้อยเลยที่มีสถานะการเงิน “ติดบูโร” จนทำให้ไม่ว่าจะขอกู้สินเชื่อกี่ครั้ง ก็ไม่ได้รับการอนุมัติให้ผ่านสักที อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงแล้วแม้จะติดบูโร แต่ก็ยังมีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้อยู่ ถ้าเข้าใจว่าเครดิตบูโรคืออะไร และรู้แนวทางที่เป็นไปได้สำหรับการขอกู้ซื้อบ้านของผู้ที่มีปัญหาทางด้านการเงินโดยเฉพาะ Show ติดบูโร คืออะไร ติดบูโร หรือคำเต็ม ๆ ว่า “ติดเครดิตบูโร” คือ การบ่งบอกถึงสถานะทางการเงินของบุคคลใดบุคคลหนึ่งที่มีปัญหา ซึ่งจะประเมินจากพฤติกรรมการใช้จ่าย ซื้อของ ผ่อนชำระสินค้าและบริการต่าง ๆ ที่เก็บบันทึกโดย “เครดิตบูโร” หรือ “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” โดยหากเรามีพฤติกรรมการใช้เงินที่ไม่ดี เช่น ผ่อนชำระสินค้าไม่ตรงกำหนด มียอดชำระคงค้างจำนวนมาก ฯลฯ ข้อมูลเหล่านี้ก็จะเป็นสิ่งที่ทำให้ธนาคารใช้ประเมินว่า เรามีสถานะการเงินที่ไม่มั่นคง มีความสามารถในการผ่อนชำระต่ำ ไม่มีวินัยทางการเงิน ฯลฯ ทำให้ธนาคารไม่อนุมัติการขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของเรานั่นเอง แม้จะติดบูโรก็ซื้อบ้านได้ ถ้ารู้แนวทางที่ถูกต้อง เพราะเครดิตบูโรเป็นดัชนีบ่งบอกสถานะทางการเงินของเราทุกคนว่าดีหรือมีปัญหา และสถานะการเงินก็เป็นสิ่งที่ใช้ประเมินว่าเรามีความสามารถในการซื้อหรือผ่อนชำระสินค้าได้มากแค่ไหน ดังนั้น หากเราติดบูโรจนทำให้ไม่สามารถกู้ซื้อบ้านผ่านได้ ก็จำเป็นต้องหาวิธีอื่น ๆ ที่จะทำให้ธนาคารเชื่อมั่นได้ว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระซื้อบ้านได้จริง ซึ่งปัจจุบันสามารถทำได้หลายวิธี ดังต่อไปนี้ 1. แก้สถานะเครดิตบูโรให้กลับเป็นปกติ ถือเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุด และเป็นสิ่งที่ดีต่อตัวเราเองมากที่สุดด้วย เพราะเมื่อปัญหาอยู่ที่เรามีหนี้ ก็จำเป็นต้องแก้หนี้ที่มีให้หมดไปก่อน ทำให้เครดิตบูโรของเรากลับมามีสถานะปกติ แล้วจากนั้นจึงค่อย ๆ สร้างเครดิตทางการเงินที่ดีให้ธนาคารเห็น เช่น ผ่อนชำระสินค้าตรงเวลา ไม่มียอดหนี้ค้างชำระ ฯลฯ หากทำได้ตามนี้โอกาสที่จะกู้ขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารผ่านก็จะมีมากขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม การจะแก้สถานะเครดิตบูโรที่ติดแบล็คลิสต์อยู่ให้กลับมาเป็นปกตินั้นก็ต้องใช้ความตั้งใจสูง คือต้องปรับวินัยทางการเงินให้ดี นำหนี้สินทั้งหมดมาจัดลำดับความสำคัญ เคลียร์ปิดหนี้ไปที่ละก้อน หนี้ก้อนไหนที่ดอกเบี้ยสูง ๆ ก็ต้องรีบปิดให้เร็วที่สุด เข้าเจรจาต่อรองขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร เพื่อให้เราจัดการหนี้ได้ง่ายขึ้น รวมถึงยังจำเป็นต้องพยายามหารายได้เพิ่ม และรักษาวินัยในการออมอย่างเคร่งครัด เพื่อให้สามารถเคลียร์หนี้ให้จบได้เร็วและมีประสิทธิภาพที่สุด 2. กู้ร่วมกับคนในครอบครัวที่ไม่ติดบูโร การขอกู้ร่วม เป็นอีกหนึ่งทางออกที่ทำให้มีโอกาสขอกู้ซื้อบ้านได้สำเร็จมากขึ้น เพราะเสมือนเราอาศัยเครดิตทางการเงินที่ดี สถานะทางการเงินที่ดีของผู้กู้ร่วม เป็นหลักฐานสร้างความน่าเชื่อถือให้ธนาคารอนุมัติ ทั้งนี้ ผู้กู้ร่วมควรเป็นบุคคลในครอบครัวที่มีประวัติทางการเงินปกติ มีสถานะทางการเงินที่มั่นคง ก็จะทำให้มีโอกาสกู้ผ่านได้สูง แต่อย่างไรก็ตาม ถ้าเราสามารถแก้ไขสถานะการติดบูโรให้ดีขึ้นได้ด้วย แสดงให้ธนาคารเห็นวินัยทางการเงินที่ดีของเราได้ด้วย ก็จะยิ่งมีโอกาสทำให้กู้ผ่านสำเร็จได้ง่ายขึ้น 3. ซื้อบ้านผ่านบริษัทนายหน้า เป็นอีกหนึ่งช่องทางของการซื้อบ้านของผู้ที่มีสถานะติดบูโร โดยเป็นการซื้อผ่านบริษัทนายหน้า ซึ่งจะช่วยเราปิดหนี้และเดินเรื่องขอกู้กับทางธนาคารให้ แต่ก็มีเงื่อนไขที่ต้องพิจารณาด้วยก็คือ จะต้องซื้อบ้านหลังที่ทางบริษัทจัดหาให้เท่านั้น และบางบริษัทก็จะมีค่าใช้จ่ายในการปิดหนี้ ค่าดำเนินการ รวมถึงค่านายหน้าด้วย ซึ่งเราจะต้องศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบเงื่อนไขให้ดี ให้เหมาะสมกับสถานะทางการเงินของเราที่จะสามารถใช้บริการได้ 4. ซื้อบ้านในโครงการบ้านล้านหลัง โครงการบ้านล้านหลัง เป็นโครงการโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยทั่วไทยยื่นจองสิทธิเพื่อขอกู้ซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยยืนยันว่าแม้ผู้จองจะติดบูโรก็ยังสามารถยื่นขอสิทธิได้ เพราะธนาคารจะผ่อนปรนโดยพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระหนี้และประวัติการกู้เป็นรายบุคคล ซึ่งหากใครสนใจก็สามารถเข้าดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th เครดิตบูโร หรือ สถานะทางการเงินของเราทุกคนนั้น ถือเป็นสิ่งสำคัญมากต่อการพิจารณาอนุมัติกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ดังนั้น การหันกลับมาให้ความสำคัญกับการแก้ไขและรักษาสถานะเครดิตบูโรให้ปกติ ไม่ติดบูโร ไม่ติดแบล็คลิสต์ จึงเป็นสิ่งเร่งด่วนที่ควรทำตั้งแต่วันนี้หากเราอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง แม้ในความเป็นจริงจะยังมีแนวทางอื่น ๆ ที่ทำให้เรามีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้แม้จะติดบูโร ด้วยการขอกู้ร่วม การใช้บริการซื้อบ้านกับบริษัทนายหน้า และการซื้อบ้านในโครงการบ้านล้านหลัง แต่สุดท้ายแล้วหากเราไม่สามารถปรับพฤติกรรมการใช้จ่าย เปลี่ยนนิสัยในการออม การใช้เงินของเราให้ดีขึ้นได้แล้ว โอกาสที่จะผ่อนชำระไม่ไหวจนเกิดปัญหาภายหลังก็จะยังคงเกิดขึ้นได้ ซึ่งแย่ที่สุดเลยก็คือเราอาจจะต้องเสียบ้านที่ซื้อมาไปในที่สุด หากไม่สามารถผ่อนชำระค่างวดได้ตามสัญญา �Դ�����ʫ��ͺ�ҹ����� ���������͡�����ͧ�ͺ�������� �͡�ҡ�繡��仡���Թ��к����� ��������ҡʶҺѹ����Թ����Ҥ�� ��ء�ѹ��������¸�Ҥ�������ç��ü��ѹ�������Դ������ 㹢������ôԵ���á�����ö�͡���Թ���ͺ�ҹ������ ��觤�������ͧ���ҡ�ͧ�����ͨ��ա��ѧ��Ѿ��㹡�ü����ͺ�ҹ���ѧ�Դ���������� ��ʺ������͡����������ա��ѧ�����Ѻ����˹���ҧ�������� ��觶���繢��Ǵբͧ�����ͨ��ա��ѧ��Ѿ��㹡�ü����ͺ�ҹ���ѧ�Դ�����������Ѻ �������·�ҹ�Ҩ���դ����Դ��Ҵ���ʹյ����ҡ������Ǹ�Ҥ���Ҥ��ʧ��������ҡ�����͡�ʤ�Ѻ ���բ�������������ʷ���ʴ�㹻���ѵԢͧ�س��鹵�ͧ����������ʨҡ�Թ���ͺ�ҹ �����ͧ����˹����Դ������������ǹФ�Ѻ (�֧����ջ���ѵԵԴ������ôԵ���á��� ����ͧ�ҹ�֧ 3 ��) ���駹�������ѵԡ�Т������Ѻǧ�Թ��� �����ͧ�س������������ҡ������˹ ��С�þԨ�óҢͧ���˹�ҷ���ա�դ�Ѻ �֧���������ѹ�����������繵� �����ҧ���¡��ѧ����繡�������͡�����������ҡ���ҹ ���ѧ�Դ�����������Ѻ �Ӥ�����������ǡѺ��õԴ������ �ռŷҧ�������������ҧ ¡������ҧ����Ӥѭ� �����ѧ��� - �ó��Դ�ѭ�ո�Ҥ�� ���͡���Դ�ѭ�������Ѻ���� �������ö�Դ�ѭ���� ���͡�÷Ӹ�á����ҧ����Թ�������� �����ҡ�����������˹�ҷ��Դ���˹յ�����Ѵ�Թ㹺ѭ���� - �óն���պ�ҹ���ʹ����Թʴ ��ҷҧ���˹��س��������շ�Ѿ���Թ �����Һ�ҹ ���Թ �Թ�ҡ��Ҥ�� �ͧ�ع ��� ������ҡ����Թ ��ҡ�������ӹҨ���㹡������Ң��ִ��Ѿ�����ͺѧ�Ѻ��·ʹ��Ҵ���Ѻ (��������������ǹ��Ӹ�á�������Թ�� ����֧��� ��ҹ�� ���� ������Ѿ�� ���ա���觻���ѵ����ôԵ���÷�����) �ҧ���� ������㹪��ͭҵ����ͺؤ�ŷ����������� ���������ͧ�����è�˹��� �ҧ��Ҥ���Ҩ����ǹŴ����ҡ�֧����� ������������ ���������� - �ó��ա���觿�ͧ ��Ҥس���� ������ö����ͧ�� ��������ؤ��� 10 �ա��ԧ �������˹���觿�ͧ���������� ��������ؤ��� 10 �� ���ؤ����ѹ����״�͡���������Ѻ ��ǹ��ǧ����ҧ������ ��Ҥس�Ҵ��õԴ��͡Ѻ���˹�������ҷҧ㴡��� �蹪��ЧǴ�ش���� ���˹�����͡��� ������ ������� �õ�� ���������ö�Դ��ͤس�� ���ͭҵԤس�� Ẻ������ؤ����� 2 �դ�Ѻ - �óչ���繤���� ��س��ͧ���ͧ�����������ͧ�����µ�Ǥس�ͧ ��ѹ���Ѵ������ - �óի���㹪��� ����/����� ���������Ѻ �͡�ҡ�Դ����ѷ������¹���ǫ���㹹���ԵԺؤ�ū�觷�駹�� ����ѷ����Դ��ͧ����ժ��ͤس�Ф� �������ҡ������ա�蹡ѹ �������ͤس�������ö�Ӹ�á����������Ǣ�ͧ�Ѻ����Թ����� �������������ö�ո�áԨ��訴����¹����������������ǹ��������Ѻ ติดแบล็คลิสผ่อนบ้านได้ไหมเชื่อว่าหลายคนคงเข้าใจแล้วว่าติดเครดิตบูโร ซื้อบ้านได้ไหม ซึ่งหากแก้ประวัติทางการเงินเรียบร้อยแล้ว ก็ทำการขอยื่นกู้สินเชื่อซื้อบ้านที่ต้องการ สถาบันทางการเงินหรือธนาคารต่าง ๆ พร้อมรอการอนุมัติวงเงินได้ทันที เตรียมเอกสารให้พร้อม ขอสินเชื่อบ้านไม่ยาก
ติดบูโรกี่เดือนซื้อบ้านได้คำตอบ คือ ขึ้นอยู่กับหนี้นั่นเป็นหนี้รูปแบบไหน เช่น ค้างจ่ายหลายงวด นานเป็นปี จนมีการฟ้องร้อง ถ้าแบบนี้ต้องเคลียร์หนี้ทุกอย่างให้จบ ซึ่งข้อมูลของคุณก็ยังอยู่ในระบบอีก 3 ปี (เครดิตบูโรเก็บข้อมูลตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด) โดยภายใน 3 ปีนี้ก็จะยังไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ค่ะ แต่หลังจากนั้นข้อมูลการค้างชำระของคุณจึงจะหายไป ...
ติดบูโรซื้อบ้านยังไงรู้หรือไม่ ติดบูโร ก็ซื้อบ้านได้. ติดบูโร คืออะไร ... . แม้จะติดบูโรก็ซื้อบ้านได้. ถ้ารู้แนวทางที่ถูกต้อง ... . 1. แก้สถานะเครดิตบูโรให้กลับเป็นปกติ ... . 2. กู้ร่วมกับคนในครอบครัวที่ไม่ติดบูโร ... . 3. ซื้อบ้านผ่านบริษัทนายหน้า ... . 4. ซื้อบ้านในโครงการบ้านล้านหลัง ... . แหล่งข้อมูลอ้างอิง. เป็นหนี้บัตรเครดิตซื้อบ้านได้ไหมวิธีการเดียวที่จะกู้ซื้อบ้านได้เมื่อหาก 'ติดเครดิตบูโร' คือ ต้องจัดการหนี้เก่าที่คั่งค้างอยู่ให้เรียบร้อยเสียก่อน และด้วยการที่ประวัติการชำระหนี้จะค้างอยู่ในระบบถึง 2 ปี สิ่งที่ควรทำคือ การเพิ่มความน่าเชื่อถือของประวัติทางการเงิน ไม่ว่าจะเป็นทำให้บัญชีมีการเข้า-ออกเงินอย่างต่อเนื่อง มีการเก็บเงินไว้ในบัญชีระดับหนึ่ง ...
|