โปรแกรม คํา น วณ ค่าเสื่อม ครุภัณฑ์

สวัสดีค่ะวันนี้เราจะมาอธิบายและพาไปทำความรู้จัก ค่าเสื่อมราคา ในวงการอสังหาฯกันค่ะ นั้นก็เพราะว่า ทุกๆ สิ่งบนโลกใบนี้ ย่อมเก่าตามสภาวะเวลา รวมถึงสินทรัพย์อย่างอสังหาฯ ที่ต่อให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขสักเท่าใด ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงการผุผังที่จะต้องเกิดขึ้นแน่ๆ แล้วไปได้ ซึ่งในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทอดตลาดนั้น  จะต้องมี วิธีคิดค่าเสื่อมราคา ตามมาในที่สุดอีกด้วย เอาละค่ะสำหรับท่านที่เป็นมือใหม่ที่ยังไม่มีความรู้ไม่ต้องกังวลไปค่ะเพื่อว่าวันนี้ เราได้รวบรวมความรู้มาฝากท่านแล้วค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ

ค่าเสื่อมราคา คืออะไรทำไมคนนิยมเรียกกันน่ะ

“ค่าเสื่อมราคา” หรือ Depreciation เรียกง่ายๆเลยคือจำนวนเงินมูลค่าของสินทรัพย์ถาวรเสื่อมค่าลง โดยปกติจะมาจากการใช้งานสินทรัพย์นั้นโดยหลังจากอายุการใช้งานเกิน 1 ปี ไปแล้วจริงอยู่ว่าสินทรัพย์ถาวรนั้นยังไม่หมดไป แต่มูลค่าของสินทรัพย์ถาวรนั้นก็ไม่เหลือเท่าเดิมแล้ว นั้นก็เพราะว่าผ่านการใช้งานมาบ้างแล้วหรือการเสื่อมค่าลงตามการใช้งานนั่นเอง  การที่สินทรัพย์ถาวรนั้นเสื่อมค่าลงในแต่ละปี จนหมดอายุการใช้งานของสินทรัพย์นั้น ๆ

จึงมีการคิดและคำนวนหาค่าเสื่อมราคาขึ้นมาทั้งนี้เนื่องจากจะได้ปรับปรุงมูลค่าสินทรัพย์ถาวรให้ตรงกับความเป็นจริง ซึ่งสินทรัพย์ถาวรทุกชนิดจะต้องมีการคิดค่าเสื่อมราคา ยกเว้นที่ดินที่มีโอกาสน้อยที่จะเสื่อมราคายกเว้นในบางกรณีที่พิสูจน์ได้จริงว่ามีการใช้ประโยชน์จากที่ดินจนทำให้เกิดการเสื่อมแน่นอน เช่น กิจการเผาขยะที่อาศัยการเผาขยะจนหน้าดินเสื่อมสภาพและไม่สามารถกู้คืนมาในสภาพเดิมได้ กิจการที่ใช้เนื้อดินจากที่ดินไปถมหรือก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างอื่นจำนวนมาก แบบนี้นักบัญชีอาจพิจารณาตัดค่าเสื่อมราคาตามความเหมาะสม เพื่อสะท้อนให้เห็นต้นทุนที่แท้จริงออกมาได้สรุปคือ ค่าใช้จ่ายที่ตัดจากมูลค่าของสินทรัพย์ ที่ใช้ประโยชน์ไปแล้วไม่ว่าจะเป็นประเภท อาคาร อุปกรณ์ เครื่องจักร รถยนต์ เป็นสินทรัพย์เมื่อใช้เป็นระยะเวลาผ่านไปและมักจะมีมูลค่าลดลงหรือจะสูงขึ้น จึงมีการประมาณประโยชน์จากสินทรัพย์เหล่านี้เฉลี่ยเป็นค่าใช้จ่ายนั้นเอง

ค่าเสื่อมราคานั้นคิดมูลค่าจากอะไร

หลักง่ายแบบเห็นภาพคือ จำนวนเงินลงทุนที่ซื้อสินทรัพย์ จากนั้นไปเทียบกับ  มูลค่าซากจำนวนปีที่ใช้งานได้    จากนั้นจะทำการทำการเฉลี่ยค่าใช้จ่ายการใช้สินทรัพท์โดยแย่งรายปีให้เทียบเคียงกับความเป็นจริงให้มากที่สุด เมื่อทำตามขั้นตอนนั้นแล้วเราจะสามารถทำบัญชีกำไรขาดทุนได้อย่างชัดเจนและได้กำไรในแต่ละงวดที่ทุกต้องและมีน่าเชื่อถือมากที่สุด

วิธีคิดค่าเสื่อมราคา ที่นิยม ใช้ทั้ง 4 วิธี ได้แก่

1. แบบวิธีเส้นตร วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง (Straight Line Method) ที่จะถือว่า ความเสื่อมสภาพของสินทรัพย์นั้น เกิดขึ้นในอัตราที่เท่ากันในทุกๆ ปีที่ผ่านไป ตลอดอายุการใช้งาน (โดยไม่เอาปัจจัยอื่นใดเข้ามาเกี่ยวข้อง) ซึ่งสามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีได้ดังต่อไปนี้
   • ค่าเสื่อมราคา/ปี = [มูลค่าทรัพย์สิน-ราคาซาก (ถ้ามี)] / อายุการใช้งาน หรือ  ค่าเสื่อมราคา/ปี = [มูลค่าทรัพย์สิน-ราคาซาก (ถ้ามี)] * อัตราเสื่อมราคา
2. แบบวิธียอดลดลงทวีคูณ โดยการคิดค่าเสื่อมราคาวิธียอดลดลงทวีคูณคำนวณโดยใช้ สองเท่าของอัตราค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรงคูณด้วยราคาตามบัญชีของสินทรัพย์     ( อัตราค่าเสื่อมราคาวิธีเส้นตรงสองเท่าคูณ  x ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์  )  ณ วันต้นงวด
3. แบบวิธีผลรวมจำนวนปี โดยการคิด ค่าเสื่อมราคาวิธีผลรวมจำนวนปีคำนวณจากเศษส่วนของอายุการใช้งานคงเหลือของสินทรัพย์ คูณด้วยราคาทุนหักมูลค่าซาก (เศษส่วนของอายุการใช้งานคงเหลือสินทรัพย์ x ราคาทุนหักมูลค่าซาก   )
4. แบบวิธีจำนวนผลผลิตโดยการคิดค่าเสื่อมราคาวิธีจำวนผลผลิตคำนวณจาก การคำนวณหาค่าเสื่อมราคาต่อหน่วยคูณด้วยปริมาณผลผลิตในแต่ละงวดบัญชี เอาค่า ( คำนวณหาค่าเสื่อมราคาต่อหน่วย x ปริมาณผลผลิตในแต่ละงวดบัญชี  )

ทั้งนี้ การคิดค่าเสื่อมราคานั้น สำหรับอาคารบ้านเรือนทั่วไป จะคิดค่าเสื่อมราคา สูงสุดที่ 5% ต่อปี ตามที่กำหนดไว้ในประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) อย่างไรก็ตาม การประเมินค่าเสื่อมราคานั้น จำต้องคำนึงถึงราคาที่ดิน โดยหักออกจากการประเมินราคาซื้อขาย ก่อนนำมาคำนวณ และอัตราคำนวณค่าเสื่อมราคาในอัตรา 5% นั้น ให้ถือว่าอาคารมีอายุการใช้งาน 20 ปี

โปรแกรมสำหรับการประมวลผลค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ และรายงานการขายสินทรัพย์ได้อย่างละเอียด สามารถโหลดได้ที่ลิงค์นี้ค่ะ

ดังนั้น วิธีคิดค่าเสื่อมราคา นี้ แม้จะเป็นหลักการสำหรับผู้ขายเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่สำหรับนักลงทุนทางด้านอสังหาฯ ที่มีประสบการณ์ช่ำชอง จะคิดคำนวณค่าเสื่อมราคานี้รวมเข้ากับสมการคิดก่อนการเลือกซื้อ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์และผลกำไรจากการลงทุนอสังหาที่ดีที่สุดอีกทางหนึ่งด้วย การคิดวิเคระห์ค่าเสื่อมราคานั้นเป็นศาสตร์การลงทุนอย่างหนึ่งหากนักลงทุนมีความเข้าใจก็จะสามารถทำให้ได้ประโยชน์กับสินทรัพย์เราเป็นอย่างมากค่ะ เราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ ไม่มากก็น้อยนะคะ แล้วพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ

ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …

ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่