หลายๆคนอาจจะคิดว่า
ถ้ามีหลักทรัพย์ก็ทำให้สามารถกู้ธนาคารได้ง่ายๆ แต่จริงๆแล้วธนาคารจะต้องพิจารณาปัจจัยหลายๆอย่าง ทำให้บางคนถึงแม้จะมีที่ดิน มีบ้านไปเป็นหลักค้ำประกันกับธนาคารแล้วก็ยังกู้ไม่ผ่านหรือผ่านแล้วก็ได้ยอดเงินน้อยมากๆ ไม่พอกับที่จำเป็นต้องใช้ มาดูกันเลยว่าสาเหตุอะไรบ้างที่ทำให้ไม่ผ่าน
ไม่ได้เดินบัญชี
มีหลายๆคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวหรืออาชีพอิสระ ได้ยอดเงินเยอะ แต่ไม่ได้เดินบัญชีเลย ทำให้ธนาคารมองว่าเรามีความเสี่ยงสูง หรือถึงจะมีการเดินบัญชี แต่ธนาคารก็อาจจะมองว่าเรามีรายได้แค่ครึ่งเดียว ของยอดที่เดินบัญชีในแต่ละเดือน จึงทำให้กู้ไม่ผ่าน
มีหนี้เดิมเยอะอยู่แล้ว
ธนาคารจะดูรายได้ และความสามารถในการผ่อนของเราในแต่ละเดือน สมมุติว่ามีรายได้เดือนละ 15,000 บาท แล้วมีภาระต้องผ่อนต่อเดือน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้กู้ยืมอื่นๆอีก 8,000 บาทต่อเดือน ทำให้ธนาคารมองว่าถ้าเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารเพิ่มจะทำให้ไม่มีกำลังพอจะจ่ายหนี้ใหม่ สาเหตุนี้ก็ทำให้กู้ไม่ผ่าน
ประวัติการผ่อนไม่ดี
ที่ผ่านมามีประวัติการกู้ยืม แล้วผ่อนล่าช้าจนติดเครดิตบูโร ไม่ว่าจะเป็นยอดต่ำหรือยอดสูง เช่นยอดบัตรเครดิตแค่หลักร้อย การติดเครดิตบูโรแค่เดือนเดียวก็ถือว่ามีประวัติไม่ดีแล้ว เป็นเหตุผลให้ธนาคารปฎิเสธได้ง่ายๆ ถ้าอยากเคลียร์ประวัติก็ต้องรอถึง 3 ปีเลยทีเดียว
ติดแบล็คลิสต์
นอกจากเรื่องประวัติการผ่อนล่าช้าแล้ว ถ้าไม่จ่ายติดต่อกันหลายเดือน เกิดการฟ้องแพ่ง จนติดแบล็คลิสต์ แบบนี้ก็ทำให้โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติแทบจะเป็น 0 ได้เลย
ประวัติไม่ดีมีทางเลือกอะไรบ้าง?
ถ้าเราไม่สามารถเข้าระบบธนาคารได้แล้ว แล้วก็จำเป็นต้องใช้เงินก้อน และถึงประวัติไม่ดี แต่ส่วนตัวแล้วเราประเมิณว่ายังมีกำลังจะผ่อนได้ ก็แนะนำให้เรานำทรัพย์ของเรา อย่างโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือโฉนดที่ดินเปล่า ไป”จำนอง”หรือ”ขายฝาก” กับผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้อย่าง ไทยท็อปโลน ซึ่งทั้งการจำนองกับขายฝากก็มีข้อแตกต่างกันอยู่บ้าง มีรายละเอียดดังนี้
จำนอง
จำนอง เป็นการกู้ยืมโดยนำโฉนดบ้านหรือที่ดินไปเป็นหลักประกัน การจำนองคิดดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.25 % ต่อเดือนเท่านั้น ถ้าเราไม่จ่ายหนี้จำนองหรือไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนดไว้ ก็อาจจะโดนฟ้องร้อง แต่ในการจำนองเราสามารถพูดคุย ไกล่เกลี่ยกับผู้รับจำนองได้
ขายฝาก
การขายฝากจะคล้ายกับการ จำนำ ก็คือ เมื่อนำบ้านไปขายฝากแล้ว บ้านจะถูกโอนชื่อไปเป็นของผู้รับขายฝาก แต่ก็ไม่น่ากลัว เพราะว่ากฎหมายกำหนดให้เจ้าของเก่าสามารถไปไถ่ถอนคืนได้ และบ้านก็จะกลับมาเป็นชื่อของเราเหมือนเดิม
ค่าธรรมเนียมการจำนองและขายฝาก
- การจำนอง จะมีค่าจดจำนอง 1% เรียกเก็บ ณ กรมที่ดิน
- การขายฝาก กรมที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิณที่ดิน
ในบางครั้งหลายคนอาจจะกลัวเรื่องค่าธรรมเนียมว่าจะสูงเกินไป แต่จริงๆแล้วแม้ว่าเราจะกู้กับธนาคาร นอกจากค่าธรรมเนียมตามกฎหมายกำหนดแล้ว ก็มักจะบังคับให้ทำประกันชีวิตที่ไม่มีการคืนเงิน ยอดสูงหลักหมื่นถึงแสนเลยทีเดียว ซึ่งก็ถือเป็นข้อเสียของการนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร
สุดท้ายแล้ว หากต้องการจำนองหรือขายฝาก ก็ให้เลือก ไทยท็อปโลน ผู้ให้บริการรับจำนองที่เชื่อถือได้
สามารถแอดไลน์ปรึกษาได้ง่ายๆที่ @thaitoploan (มี @ ข้างหน้า)
สนใจขอสินเชื่อ ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติไว
สินเชื่อบ้านและที่ดิน
จัดหาเงินกู้ ต้องการเงินด่วน หมดปัญหาด้วย สินเชื่อบ้านแลกเงิน
ที่ดิน และอาคารชุด เพียงจำนองโฉนดที่ดิน กับศรีสวัสดิ์เงินสดทันใจ วงเงินสูง เลือกผ่อนได้สบาย ไม่ต้องจดจำนอง
เมื่อมีเรื่องจำเป็นเข้ามาในชีวิตจนต้องใช้เงินก้อนใหญ่ หรือต้องการสร้างสภาพคล่อง สร้างโอกาส ลงทุนต่อยอดธุรกิจ ทำฝันให้กลายเป็นจริง หากมีอสังหาริมทรัพย์ไว้ในครอบครองก็สามารถนำมาเปลี่ยนเป็นเงินได้ เพียงขอสินเชื่อบ้านและที่ดินกับศรีสวัสดิ์ บริการสินเชื่อจำนองโฉนดที่ดิน ที่ให้คุณนำบ้าน คอนโด หรือที่ดินมาเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ทันใจ รับวงเงินสูง ผ่อนสบาย เลือกได้ตามต้องการ
สินเชื่อบ้านแลกเงิน จำนองโฉนดที่ดิน จากศรีสวัสดิ์ ดีอย่างไร?
วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ
เลือกผ่อนสั้น-ยาวได้ตามใจ
ไม่ต้องจดจำนอง
ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน
ไม่ต้องใช้สลิป
ไม่เช็กประวัติการเงิน
รับจัดต่างพื้นที่
ทะเบียนบ้านอยู่ไหนก็กู้ได้
สาขา พร้อมให้บริการกว่า
5,000 สาขา ทั่วประเทศ
ศรีสวัสดิ์ เป็นสินเชื่อบ้านแลกเงินดอกเบี้ยต่ำ แต่ให้วงเงินสูงกว่า เพียงขอสินเชื่อบ้านกับเรา อนุมัติเร็วทันใจ ไม่ต้องรอนาน ไม่ต้องหาคนมาค้ำประกัน ไม่ต้องจดจำนอง สามารถเลือกระยะเวลาได้ทั้งการผ่อนสั้นและผ่อนยาว เพื่อให้ตรงตามความสามารถ รายได้ และวัตถุประสงค์ในการขอกู้เงิน เรารับจำนองโฉนดที่ดิน โดยคุณสามารถยื่นสมัครจากต่างพื้นที่ได้ ไม่จำเป็นต้องมีทะเบียนบ้านอยู่ในจังหวัดเดียวกับสาขาที่ใช้บริการ
เอกสารเบื้องต้นในการสมัคร
สินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อที่ดินเปล่ากับศรีสวัสดิ์
เพื่อให้คุณสามารถสมัครสินเชื่อจำนองโฉนดที่ดินได้รวดเร็ว ไม่ยุ่งยาก และประหยัดเวลามากที่สุด จึงควรเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อประเภทที่ต้องการให้ครบถ้วน ดังนี้
บัตรประชาชน
ทะเบียนบ้าน
โฉนดบ้านหรือที่ดินที่ปลอดภาระแล้ว
สมุดบัญชีธนาคาร
เอกสารอื่น
- ใบประเมิน
- ใบระวาง
คุณสมบัติผู้กู้ขอสินเชื่อเพื่อเปลี่ยนบ้านเป็นเงินกับศรีสวัสดิ์
หากคุณต้องการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกับเรา สามารถใช้ที่ดินเปล่า หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมเพื่อเป็นหลักทรัพย์ประกอบการยื่นกู้ได้เลย โดยบ้านหรือที่ดินนั้นจะต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้
- สัญชาติไทย อายุ 20 – 65 ปี
- มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
*หมายเหตุ : การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด และเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
เมื่อคุณจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่เพื่อมาเสริมสภาพคล่องในด้านต่าง ๆ รวมไปถึงการทำฝันให้กลายเป็นความจริง มาเปลี่ยนบ้านเป็นเงิน ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงินดอกเบี้ยต่ำจากศรีสวัสดิ์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านแบบไหน คอนโดขนาดเท่าไหร่ หรือแม้แต่ที่ดินเปล่า ก็สามารถนำมายื่นเป็นหลักประกันในการจำนองโฉนดที่ดินและนำเงินก้อนใหญ่ไปใช้จ่ายได้เลย โดยที่ยังมีที่อยู่อาศัย อุ่นใจยิ่งขึ้นด้วยบริการจากเจ้าหน้าที่มืออาชีพด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมดำเนินการอย่างรวดเร็วและถูกต้องแม่นยำ อยู่จังหวัดไหนก็สมัครได้ เพียงกรอกข้อมูลทางเว็บไซต์และรอเจ้าหน้าที่ตอบกลับ หรือติดต่อโดยตรงที่สาขาใกล้บ้าน สอบถามเพิ่มเติม โทร. 1652 หรือ Line @srisawad