Lazudi รวบรวมคำศัพท์น่ารู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาฝากทุกคน เพื่อให้เข้าใจและเวลาเจอคำศัพท์เหล่านี้จะได้ไม่ต้องมัวนึกว่ามันแปลว่าอะไรกันนะ ไปดูกันเลยดีกว่าว่ามีคำว่าอะไรบ้าง
1. Amenities : สิ่งอำนวยความสะดวก ในวงการอสังหาฯ มักหมายรวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า ร้านค้า สถานีรถไฟฟ้า ที่ใกล้กับโครงการนั้น ๆ ด้วย
2. Agent : ตัวแทนอสังหาฯ ที่สามารถดูแลและจัดการทั้งการซื้อ เช่า ขายอสังหาฯ
3. Agency Agreement : สัญญาว่าจ้างนายหน้าเพื่อฝากปล่อยเช่า-ขายต่อ
4. Appraisal Price : ราคาประเมินที่ดินหรือห้องชุดโดยกรมธนารักษ์
5. As-built Drawing : แบบก่อสร้างตามจริง เมื่อโอนบ้านหรือคอนโดแล้ว โครงการจะส่งมอบไฟล์แบบสร้างจริงนี้ให้ลูกค้า
6. All Expenses : ค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด คือ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่าธรรมเนียมโอน ค่ามิเตอร์และเงินประกันไฟฟ้า
7. After Sales Service : บริการหลังการขาย มีระยะเวลาตามการรับประกัน
8. Advance : ล่วงหน้า มักใช้กับการเช่าอสังหา ห้องชุด เช่น ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน = 1 Month Advance
9. Architecture : ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม
10. Buyer : ผู้ซื้ออสังหาฯ
11. Built-in : เฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตขึ้นใหม่และติดตั้งให้พอดีกับพื้นที่ห้อง มีรูปแบบและดีไซน์ที่กำหนดได้เอง
12. Bare Shell : ห้องขายเปล่าจากโครงการ ไม่มีการตกแต่งภายใน
13 Building Manager : ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่บริหารโครงการ ดูแลทรัพย์สิน และอำนวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วม
14. Condominium : อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม
15. CBD (Central Business District) : ย่านศูนย์กลางธุรกิจ
16. Co-owner : เจ้าของร่วม ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแล้ว เจ้าของห้องจะมีสถานะเป็นเจ้าของในอาคารชุดนั้นร่วมกัน
17. Custom Made : เฟอร์นิเจอร์ออกแบบและสั่งผลิตมาเฉพาะ
18. Capital Gain : อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหาฯ วัดเป็น %
19. Credit Advice : หนังสือแจ้งยอดเงินที่โอนจากต่างประเทศเข้าบัญชี โดยผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินเข้าบัญชีของโครงการเพื่อซื้อคอนโด
20. Commission : ค่าตอบแทนนายหน้า โดยจ่ายให้กับนายหน้าอสังหาฯ เมื่อดำเนินการปล่อยเช่า ขายต่อได้สำเร็จลุล่วง
21. Common Area : พื้นที่อำนวยความสะดวกส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนสามารถใช้บริการร่วมกันได้ เช่น สระว่ายน้ำ
22. Common Area Fee : ค่าส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนมีหน้าที่ชำระ เพื่อใช้จ่ายค่าบริหารพื้นที่และบุคลากรในโครงการ
23. Contractor : ผู้รับเหมา
24. Developer : ผู้พัฒนาหรือบริษัทประกอบการโครงการอสังหาริมทรัพย์
25. Demand : ความต้องการซื้อในตลาดอสังหาฯ
26. Down Payment : ค่างวดรายเดือน
27. Defect : รายการแก้ไขซ่อมแซมในห้องชุด
28. Deposit : เงินมัดจำ มักใช้กับการเช่าอสังหา ห้องชุด เช่น ค่ามัดจำห้อง 2 เดือน = 2 Month Deposit
29. Occupancy Rate : อัตราการเข้าอยู่ของอสังหานั้น ๆ
30. EIA (Environmental Impact Assessment Report ) : รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งทางโครงการต้องยื่นรายงานต่อหน่วยงานรัฐ เพื่อประกอบการขออนุมัติพัฒนาโครงการ
31. Exchange Transfer : การโอนเงินต่างประเทศโดยการแลกเปลี่ยนเงินตรา โดยผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินเข้าบัญชีของโครงการเพื่อซื้อคอนโด
32. Electricity Meter and Deposit : เงินค่ามิเตอร์และประกันไฟฟ้า
33. Floor Plan : แบบผังแต่ละชั้นขายของโครงการในมุมมองแนวราบ เพื่อดูภาพรวมของจำนวนห้อง ตำแหน่ง ทิศ รูปแบบห้อง
34. Freehold : โครงการบนที่ดินที่ไม่ติดสัญญาเช่า ผู้ซื้อสามารถถือครองกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินนั้นได้
35. Fully Fitted Unit : ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่งแค่บางส่วน เช่น ชุดครัว สุขภัณฑ์ เครื่องปรับอากาศ
36. Fully Furnished : ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่ง มีเฟอร์พร้อมอยู่
37. Floor to ceiling : ความสูงจากพื้นถึงฝ้าในห้องชุด
38. Floor to floor : ความสูงจากพื้นถึงพื้นบนชั้นถัดไปในห้องชุด
39. Facade : ลักษณะภายนอกอาคาร
40. Final Payment : เงินงวดสุดท้าย
41. Foreigner Quota : สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการ ต้องมีจำนวนไม่เกิน 49%
42. Fire Insurance : ประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยอาคาร ที่นิติบุคคลต้องทำโดยเจ้าของร่วมต้องชำระค่าประกันร่วมกันทุกปี
43. High Rise : คอนโดอาคารสูง มีพื้นที่รวมกว่า 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือสูงกว่าประมาณ 20 ชั้นขั้นไป
44.. Home Loan : สินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยธนาคารเป็นผู้ปล่อยกู้สินเชื่อ
45. Home Automation : เทคโนโลยีระบบดูแลบ้านอัจฉริยะ
46. Hassle Free Investment : ระบบการบริหารและดูแลการลงทุนแบบครบวงจร โดยผู้พัฒนาโครงการ
47. Investment : การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
48. Investor : นักลงทุน
49. Installment : ค่างวดรายเดือน เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าห้องชุด
50. Inspection : การตรวจรับมอบห้องชุด
51. Interior Design : การตกแต่งห้องชุด
52. Interior Designer : ผู้ออกแบบตกแต่งภายใน
53. Juristic Person Condominium : นิติบุคคลอาคารชุดโดยบริษัทจัดการนิติบุคคลและบริหารอาคาร
54. Key Box : กล่องกุญแจ รับมอบหลังโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ภายในจะมีคู่มือ กุญแจ Mail Box การ์ด รีโมทแอร์ เป็นต้น
55. Key Card : บัตรผ่านเข้าออกโครงการหรือเข้าห้อง
56. Location : ทำเลที่ตั้งโครงการ
57. Low Rise : คอนโดอาคารเตี้ย ไม่เกิน 23 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น
58. Loan Interest : ดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน
59. Leasehold : โครงการบนที่ดินที่ติดสัญญาเช่าระยะยาว ผู้ซื้อไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินนั้นได้
60. Lease Agreement : สัญญาเช่าระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้เช่าห้องชุด เพื่อตกลงเงื่อนไขการเช่าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร
61. Lessee : ผู้เช่า
62. Lessor : ผู้ให้เช่า
63. Landscape Designer : ผู้ออกแบบสวนหรือพื้นที่ภายนอกอาคาร
64. Mock Up room : ห้องตัวอย่าง
65. MRR ( Minimum Retail Rate) : อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย
66. MLR (Minimum Loan Rate): อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา
67. Mortgage Fee : ค่าจดจำนองหรือค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ คำนวนจาก 1% ของวงเงินกู้สินเชื่อ
68. Main Contractor : ผู้รับเหมาหลักของโครงการ
69. Ownership Transfer : การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
70. : Property Fund : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
71. REIT (Real Estate Investment Trust) : กองทรัพย์สิน ที่จัดตั้งและบริหารงานโดย บลจ. มาดูแลและช่วยเหลือในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
72. Property : สินทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์
73. Project : ชื่อเรียกชื่อของโครงการ คอนโดมิเนียม หรือหมู่บ้านนั้น
74. Promotion : การส่งเสริมการตลาด
75. Prime Location : ทำเลที่มีศักยภาพ ส่วนใหญ่เป็นทำเลในเมือง ติดแนวรถไฟฟ้า
76. Pre-approve : การยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เพื่อประเมินศักยภาพการกู้ของผู้จะกู้ยืม
77. Pre-sales : การเปิดรับจองและขายคอนโดช่วงแรกก่อนเปิดขายจริง มีราคาถูกกว่าปกติและเริ่มขายก่อนการก่อสร้างโครงการ
78. Project Progress : รายงานความคืบหน้าโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้จัดทำส่งให้เจ้าของห้องชุด
79. Penalty : เบี้ยปรับ ดอกเบี้ย ในกรณีผิดสัญญาระหว่างกัน
80. Power of Attorney : หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ใช้ในการติดต่อราชการ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์
81. Pet-Friendly : นโยบายของโครงการที่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุดเลี้ยงสัตว์ได้
82. Personal Income Tax : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ชำระเมื่อขายต่อคอนโดที่สำนักงานที่ดิน
83. Quotation : ใบเสนอราคาห้องชุด
84. Real Estate : อสังหาริมทรัพย์
85. Resales : การขายต่อ
86. Rent : การปล่อยเช่า ค่าเช่า
87. Rental Yield : อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า มักมีหน่วยวัดเป็น %
88. Sales : การขาย
89. Sales Office : สำนักงานขาย
90. Seller : ผู้ขาย
91. Sales and Purchase Agreement : สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือ สัญญาซื้อขายห้องชุด
92. Supply : ความต้องการขายหรือให้เช่า หมายถึงจำนวนโครงการที่พักอาศัยที่มีรองรับในตลาด
93. Signing Contract Payment : ค่าทำสัญญา ชำระ ณ วันทำสัญญา
94. Specification : รายละเอียดหรือส่วนประกอบภายในห้องชุดและอาคาร ระบุขนาดและยี่ห้อ
95. Sinking Fund : ค่ากองทุน ชำระแก่นิติบุคคลอาคารชุด
96. Stamp Duty : ค่าอากรแสตมป์ ชำระเมื่อขายต่อคอนโดที่สำนักงานที่ดิน
97. Specific Business Tax : ภาษีธุรกิจเฉพาะ ชำระเมื่อขายต่อคอนโดที่สำนักงานที่ดิน
98. Space Planning : การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย ในห้องชุดหรือในพื้นที่ส่วนกลาง
98. Tenant : ผู้เช่า
99. Title Deed : โฉนด
100. Transfer Fee : ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
95. Telegraphic Transfer (T/T) : วิธีโอนเงินจากต่างประเทศ ที่ธนาคารไทยยอมรับเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
96. Unit : ห้องชุด
97. Unit Layout : แบบผังห้องชุดในมุมมองแนวราบ เพื่อดูภาพรวมของห้อง ตำแหน่ง ทิศ รูปแบบ
98. Under Construction : โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง
99. VIP Day : กิจกรรมการเปิดขายโครงการใหม่ รอบพิเศษเฉพาะลูกค้าระดับ VIP
100. Warranty : การรับประกันงานสถาปัตยกรรมและงานระบบ ทั้งในห้องชุดและโครงการ
หากผู้อ่านสนใจซื้อ ฝากขาย หรือเช่าอสังหาทั้งในกรุงเทพฯ หรือทำเลจังหวัดที่มีศักยภาพในประเทศไทย สามารถติดต่อ Lazudi ได้ตามช่องทางด้านล่างนี้ เรามีทีมพร้อมช่วยเหลือที่มากด้วยประสบการณ์และเชี่ยวชาญ
YouTube : //bit.ly/2NB3Xxr
Twitter : @Lazudiofficial
Instagram : //www.instagram.com/lazudi_th/
Facebook : //www.facebook.com/lazudi
LINE@ : @lazudi
เยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราได้ ที่นี่